安徽网楼市频道 大皖新闻讯 国家统计局6月15日上午发布的数据显示,5月份国民经济运行呈现恢复势头,但房地产仍是“退!退!退!”态势。
开发投资指标全部转绿
2022年1—5月份,全国房地产开发投资完成的各项指标出现全部为“绿”的情况:
房地产开发投资52134亿元,同比下降4.0%。其中住宅投资39521亿元,下降3%;办公楼投资2000亿元,下降9.4%;商业营业用房投资4270亿元,下降7%。
房地产开发企业房屋施工面积831525万平方米,由前4个月的持平转为同比下降1%。
房屋新开工面积51628万平方米,同比下降30.6%。
房屋竣工面积23362万平方米,同比下降15.3%。
土地购置面积2389万平方米,同比下降45.7%。
土地成交价款1389亿元,同比下降28.1%。
销售下滑商办逆势飘红
投资衰退,销售更是加速下滑。
2022年1—5月份,全国商品房销售面积50738万平方米,同比下降23.6%。其中住宅销售面积42903万平方米,同比下降28.1%;
商品房销售额48337亿元,同比下降31.5%。其中住宅销售额42317亿元,同比下降34.5%。
与住宅销售惨淡不同,办公楼和商业却逆势飘红。1—5月份,办公楼销售面积1161万平方米,同比增长14.6%;销售金额1534亿元,同比增长3.3%;商业营业用房销售面积3078万平方米,同比增长10.4%;销售金额3056亿元,同比增长1%。
销售加速下滑,结果就是库存增加。1—5月份,全国商品房待售面积55433万平方米,同比增加8.6%。其中住宅待售面积26815万平方米,同比增加15%;办公楼待售面积3889万平方米,同比增加5.8;商业营业用房待售面积12415万平方米,同比下降2.5%。
房企到位资金持续下降
销售不好,房企资金面自然不佳。
2022年1—5月份,全国房地产开发企业到位资金60404亿元,同比下降25.8%。跟前4个月一样,除了利用外资外,其他资金渠道仍都是下降:
其中国内贷款8045亿元,同比下降26.0%;
自筹资金21061亿元,下降7.2%;
定金及预收款19141亿元,下降39.7%;
个人按揭贷款9785亿元,下降27.0%。
这意味着 “保交楼”压力较大,购房者买房时尽可能优先选择交付口碑较好的房企。
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