安徽网楼市频道 大皖新闻讯 国家统计局1月17日公布了2021年全国房地产业数据，房地产开发投资、销售面积和销售金额等均创下历史新高，房价首次突破万元大关。
房地产业或将达到峰值
2021年全国房地产业虽然在下半年遭遇了较大困难，但全年仍然保持了稳步增长态势，创下多项历史新高：
房地产开发投资147602亿元，同比增长4.4%，比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。其中住宅投资111173亿元，同比增长6.4%；
房地产开发企业房屋施工面积975387万平方米，同比增长5.2%。其中住宅施工面积690319万平方米，同比增长5.3%；
商品房销售面积179433万平方米，同比增长1.9%；比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%。其中住宅销售面积同比增长1.1%，办公楼销售面积增长1.2%；
商品房销售额181930亿元，同比增长4.8%；比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%。其中住宅销售额同比增长5.3%；
商品房销售均价约10139元/平方米，同比增长约2.8%。其中住宅销售均价约10396元/平方米，同比增长4.2%。全国商品房销售均价首度突破万元大关；
土地成交价款17756亿元，同比增长2.8%；
房地产开发企业到位资金201132亿元，同比增长4.2%；比2019年增长12.6%，两年平均增长6.1%。其中自筹资金65428亿元，同比增长3.2%；定金及预收款73946亿元，同比增长11.1%；个人按揭贷款32388亿元，同比增长8.0%。
另外增长的还有：
房屋竣工面积101412万平方米，同比增长11.2%。其中住宅竣工面积73016万平方米，同比增长10.8%；
商品房待售面积51023万平方米，同比增加1173万平方米。其中住宅待售面积比11月末增加480万平方米，办公楼待售面积增加94万平方米，商业营业用房待售面积增加46万平方米。
出现下降的则是：
房屋新开工面积198895万平方米，同比下降11.4%。其中住宅新开工面积146379万平方米，同比下降10.9%；
房地产开发企业土地购置面积21590万平方米，比上年下降15.5%；
商业营业用房销售面积下降2.6%，办公楼销售额下降6.9%，商业营业用房销售额下降2.0%；
国内贷款23296亿元，同比下降12.7%；利用外资107亿元，下降44.1%；
2021年12月份房地产开发景气指数为100.36，同比下降0.5。
整体而言，全国房地产业或将达到行业峰值，进入低速增长甚至下降阶段。
合肥房价不涨反降了？
截止目前，2021年合肥房地产业最终数据尚未发布，但从前11个月情况来看，与全国房地产业走势既有相似之处，也有自身特性。
合肥市统计局公布的数据显示，2021年1-11月合肥市商品房销售金额达2254.99亿元，同比增长22.2%，超出去年全年126.7亿元。其中住宅销售金额达2088.13亿元，同比增长21.5%，超出去年全年107.7亿元，两者均创下历史新高。
另外同比增长的还有：
施工面积8027.85万平方米，同比增长2.9%；
新开工面积1590.91万平方米，同比增长2.2%；
商品房竣工面积1340.17万平方米，同比增长75.5%；
商品房销售面积1663.72万平方米，同比增长29.3%。其中住宅销售面积1442.47万平方米，同比增长28.4%，商业营业用房销售44.98万平方米，同比增长36.5%。销售面积均已超过去年全年，除商业营业用房外均只低于2016年；
截止2021年11月末商品房待售面积345.61万平方米，同比增长11.7%；
商业营业用房销售均价约13430元/平方米，同比增长4.6%，为历史新高。
同比下降的则是：
房地产开发投资1373.64亿元，同比下降5.9%。其中住宅开发投资1118.29亿元，同比下降4.3%；商业营业用房开发投资74.96亿元，同比下降18.4%；
截止2021年11月末住宅待售面积49.67万平方米，同比下降8%；
商品房销售均价约13554元/平方米，同比下跌5.5%。其中住宅销售均价约14476元/平方米，同比下跌4.2%。
销售均价同比下跌与多数人的感受偏差较大，这或许与合肥市商品房供给侧变化有较大关系：合肥市区销售面积占比下降，四县一市占比增长。
以去年上半年为例，合肥县域实现商品房销售面积达398.16万平方米，同比增长1.1倍，高于全市平均增速61.5个百分点；占全市销售面积的44.7%，同比提高13.2个百分点，对全市商品房销售面积贡献率为72.8%，拉动全市销售增长34.1个百分点。其中肥西、肥东、长丰分别增长199.4%、138.6%、82.8%，分别拉动全市销售增长12.7、11.7、8.1个百分点。
去年底印发的《合肥市“十四五”住房发展规划》提出更加优化住房空间布局，合肥市区合理调整商品住宅开发规模，四县一市适当增加商品住宅用地供应。“十四五”期间合肥市将新建商品住宅供应58万套，其中合肥市区28万套、四县一市30万套。这种空间布局优化在“十四五”开局之年的2021年已经开始显现。
与全国楼市投资稳步增长，销售增长乏力不同，2021年合肥楼市销售增长强劲，投资不增反减，甚至首次出现了销售面积超过新开工面积的现象，供应瓶颈是当前合肥楼市稳定发展的隐患。
对此，《合肥市“十四五”住房发展规划》也明确表示，要“保持住宅开发投资合理增幅、新建商品住宅新开工面积适度高于销售面积，积极发挥住房发展增进民生福祉的功能作用，实现更高水平住房供需动态平衡，防止房地产市场大起大落”。
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