安徽网楼市频道  大皖新闻讯    合肥市统计局近日发布的全市房地产开发运行情况显示，2021年全市房地产开发投资完成1466.42亿元，同比下降5.2%，仍是全市投资第一大领域；新建商品房销售面积达1836.59万平方米，同比增长23.6%，销量及增速均创2016年限购以来的新高。

投资运行呈“L”型走势

2021年合肥市房地产开发投资完成1466.42亿元，同比下降5.2%，低于全市固定资产投资增速8.7个百分点。

不过，房地产投资额占全市固定资产投资比重的35.5%，仍是全市固定资产投资第一大领域。投资总量占全省房地产投资的20.2%，同比回落1.8个百分点，仍然位居全省第1；增速由年初低于全省17.7个百分点缩小为全年低8.3个百分点，位居全省第14位。

在26个省会城市中，合肥房地产投资增速排名第22位，与2020年持平；在中部省会城市中，排名第4位，上升1位；在GDP相近的5个城市中，排名第4位，超越南通上升1位。

从运行看，2021年合肥市房地产开发投资增速高开低走呈“L”型走势。年初以19.9%增长开局，之后便逐月走低，半年增速只有0.3%，至四季度降到5%。

从构成看，自2018年以来建安投资占比首次超过土地购置费。2021年合肥市房地产建安投资达694.54亿元，占房地产投资的47.4%，高于土地购置费占比0.7个百分点。

分户型看，投资向两端户型延伸，大小户型受青睐。2021年全市住宅投资1193.17亿元，其中90平米以下户型投资213.77亿元，同比增长18%，较上年提高23.4个百分点；140平方米以上户型投资174.04亿元，同比增长6.4%，较上年提高28.1个百分点。而90—140平米户型同比下降9.8%，低于住宅投资增速6.2个百分点。

新房销售创限购以来新高

与投资下跌态势不同，2021年合肥市新建商品房销售十分亮眼。

2021年合肥市新建商品房销售面积达1836.59万平方米，同比增长23.6%，高于上年同期11.2个百分点，总量和增速均创2016年限购以来的新高。

销售面积占全省新建商品房销售的17.6%，同比提高2个百分点；销售增速高于全省13.9个百分点，位居全省第2。在26个省会城市中，销售增速位居第2，上升2位；在中部省会城市和GDP相近城市中，均位列榜首，分别较去年同期持平和上升2位。

从走势看，2021年合肥市新建商品房销售面积年初便以同比增长3倍开局。随着4月份合肥出台8条调控新政，加上宏观政策逐步趋紧以及部分重点房企资金困难，6月份后销售面积才逐步高位趋稳，全年呈现“前高后缓”的态势。

从构成看，住宅仍是主要支撑。2021年全市新建住宅商品房销售面积达1562.76万平方米，同比增长20.5%，占全市商品房销售面积的85.1%，拉动全市商品房销售增长17.9个百分点。

从户型看，刚需及改善型住宅需求旺盛。90平方米以下户型销售面积同比增长50.4%；90-144平方米户型同比增长13%；144平方米以上户型同比增长42.1%，且已保持四年连涨，总量首次突破200万平方米。

老三县销售强势发力

从区域来看，城区依然是2021年合肥房地产投资的主阵地，县域销售更加抢眼。

四城区完成投资全市占比达到44.7%，同比扩大0.5个百分点。不过受“双集中”政策影响，建设时序整体后移，除包河区保持增长外，蜀山区、庐阳区、瑶海区分别下降22.1%、16%和9.1%。

四开发区2021年房地产投资全市占比为25.3%，同比提高0.8个百分点。投资总量则同比下降2.4%，低于同期3.9个百分点。其中高新区投资下降33.3%，安巢区投资下降16.4%。

五县域2021年房地产投资全市占比为30%，回落1.2个百分点。投资总量下降8.8%，较同期降幅加深7.5个百分点。其中庐江县、巢湖市、长丰县分别下降44.4%、25.3%和7%。

不过，销售方面县域尤其是老三县却强势发力。2021年合肥县域商品房销售面积为743.94万平方米，占全市销量的40.5%，同比提高9.2个百分点，拉动全市销售增长18.7个百分点。销售面积同比增长59.8%，高于全市平均增速36.2个百分点。其中肥东县、长丰县、肥西县销售面积分别增长78%、73.2%、63.9%。

四城区商品房销售面积为684.97万平方米，占全市销量的37.3%，同比下降6.9个百分点，销量同比仅增长4.2%；四开发区销售面积为407.68万平方米，占全市销量的22.2%，下降2.3个百分，销量同比增长12.1%。其中新站区销售面积超215万平方米，同比增长45.4%。

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