安徽网楼市频道  大皖新闻讯    2021年四季度开始，“保交楼”成为全国楼市热词，现房销售替代预售制度再受关注。

新安晚报、安徽网、大皖新闻记者最新报道，在刚结束的2022年安徽省两会期间，省人大代表王忠就提出了《关于加大我省房地产市场现房销售的建议》。

王忠认为，1994年国家出台《城市房地产管理法》，建立了预售许可制度，虽然助推了地产行业的蓬勃发展。但近年来开发商挪用占用资金、项目烂尾、购房人无房可住等楼市积弊，也与商品房预售制度有关。

他建议安徽省借鉴海南省、深圳市、杭州市等地实行现房销售的试点经验，在政策法规框架内从严控制预售房产，推行市场预警和信用管理制度，进一步加强对市场的监管，同时推行现房销售制度。

据了解，2016年深圳试点现房销售，结果仅有1宗地最终实施。杭州2017年在土地出让时曾增加了“溢价50%需现房销售”条款，结果有约20宗地达标。2018年广东曾出现过协会内部征求实施现房销售，但后来却并未见到正式实施。

截止目前，全国实施现房销售制度的只有海南省。2020年3月海南省出台房地产调控新政，明确要求“新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度”。

从安徽全省来看，期房销售也是处于绝对主导地位。2020年安徽省商品房销售面积达9534.1万平方米，其中现房销售面积只有927.7万平方米，占比约9.7%；期房销售面积则达8606.5万平方米，占约90.3%。

合肥情况也大致相近。2020年合肥商品房销售面积达1486.1万平方米，其中现房仅173.5万平方米，期房则达1312.6万平方米。

不过，现房销售正日益受到重视。去年发布的《安徽省“十四五”城市住房发展规划》就提出，逐步提高商品房预售条件，引导现房销售。

2018年10月，合肥市房地产管理局发布《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，探索建立新建商品房现房销售备案制度，鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。去年底印发的《合肥市“十四五”住房发展规划》再次提到，完善商品房预售管理制度，适时开展商品住宅现房销售试点。

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