安徽网楼市频道 大皖新闻讯 2022年合肥首次土地出让于1月7日下午结束，3宗拍卖转挂牌地全部成交，总金额达1.95亿元。
长丰县CF202111号地块是本次出让地块中惟一含有居住用地的地块。地块位于水湖镇长新路以南、杨公路以东，面积44.54亩。其中居住用地25.07亩，容积率≤1. 8，商业用地19.47亩，容积率≤1.5。
该地块被合肥滨投智丰文旅发展有限公司以居住177万元/亩、商业50万元/亩，总价5410.89万元摘得，溢价率仅0.6%。居住楼面地价1475.1元/平方米，商业楼面地价500元/平方米。
虽然面积并大，但地块拿地门槛却不低：
商业项目未结构封顶，竞得人不得办理房屋预售相关手续；
商业项目建成后，须10个月内投入运营；
竞得人须自持计容建筑面积不低于商业地块计容总建筑面积的50%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年；
竞得人须在土地成交后7个工作日内，向水湖政府提供不少于3个其（含其控股母公司）投资经营特色商业街区（文创园区）的书面证明材料（具体包括但不限于自持商业房产证或省商务厅批准文件等）。
合肥滨投在特色商业街区（文创园区）方面已成功打造罍街等品牌，地块或将打造为长丰版“罍街”。
另外两宗地均在肥西：
肥西县FX202120号商业、娱乐康体地块被肥西县三河文旅发展有限公司以单价80万元/亩，总价8514.88万元摘得，溢价率14.3%。
地块位于三河镇合铜路以西、三杭路以北，面积达106.4亩。项目建成后，竞得人须全部自持，自持时限为自商业项目建成后不动产登记之日起8年。
肥西县FX202121号商业、商务金融用地则由同庆楼餐饮股份有限公司以单价230万元/亩，总价5578.42万元摘得，溢价率4.5%。
地块位处上派镇金寨南路以东、站前路以南，面积只有24.25亩。竞得人须在地块内建设一座建筑高度不低于95米的地标建筑物，规划建设建筑面积不少于7万平方米（包括地下部分）且客房间数不少于350间的酒店，同步修建地块东北侧的11.23亩广场用地和8.46亩公园绿地。项目建成后须整体持有，整体运营，不得分割转让。
这3宗地都是2022年拍卖转挂牌地块，热度本来就低，所以成交溢价率都不高。2022年合肥土拍开局风向还得看1月27日的成交情况，截止目前当天将拍卖16宗超908亩地，居住用地主要集中在肥西。
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