安徽网楼市频道  大皖新闻讯    临近2021年年底仅剩1个来月时间，合肥土拍的压轴大戏也开始预热。合肥土地市场网发布的信息显示，12月2日将拍卖1宗商住用地。

长丰县CF202111号地块位于水湖镇长新路以南、杨公路以东，面积44.54亩。其中商业用地19.47亩，容积率≤1.5；居住用地25.07亩，容积率≤1.8。

本次拍卖方式为“价高者得+竞装配率+摇号”：

第一阶段，竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人；

第二阶段，竞价达到最高限价时，转竞商品住宅的装配率，从30%开始竞拍，每次增幅5%，最高不超过60%；

第三阶段，竞装配率达到上限时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则摇号产生竞得人。

拍卖时，商业用地固定50万元/亩，居住用地起拍价176万元/亩，最高限价202万元/亩。地块最高总价6037.64万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格最高13999元/平方米。

竞拍门槛并不低，竞买人须为企业法人，该企业法人或其控股母公司须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质或注册资本金不低于8亿元人民币。

虽然面积并不是很大，但地块限制条件颇高：

商业项目未结构封顶，竞得人不得办理房屋预售相关手续；商业项目建成后，须10个月内投入运营；

竞得人自持计容建筑面积不低于地块计容总建筑面积的50%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。

竞得人须在土地成交后7个工作日内，向水湖政府提供不少于3个其（含其控股母公司）投资经营特色商业街区（文创园区）的书面证明材料（具体包括但不限于自持商业房产证或省商务厅批准文件等）。如因竞得人原因未能按时提供证明材料，取消竞得资格，竞买保证金不予退还。

长丰县和肥西县、庐江县11月份均未有地块出让，或将是12月份合肥土拍重点区域。

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