大皖新闻讯    3月20日上午，最新LPR公布，连续8个月保持不变。合肥房贷利率也降不动：目前市场主流首套房贷利率为4.1%，二套房贷利率为4.9%。不过相比一年多前还是降了很多。市场上关于提前还贷的动作依然不少。

这其中，一些所谓的“贷款中介”声称可以帮助购房者将房贷转为利率更低的经营贷，从而减少利息支出。

大皖房侦探提醒，这虽然看上去很有诱惑力，但暗藏风险。

首先，根据监管规定，经营贷须用于生产经营周转。在“转贷”操作下，银行如果发现经营贷款资金未按照合同约定使用，最终将由消费者承担违约责任，不但可能被银行要求提前还贷，个人征信也会受到影响。

第二，中介所谓的“转贷降息”，需要消费者先结清住房按揭贷款，再以房屋作抵押办理经营贷。一些中介会怂恿消费者使用过桥资金偿还房贷，并从中收取过桥利息、服务费、手续费等，这笔费用可不低，综合资金成本说不定还高于房贷正常息费水平。

第三，经营贷的期限较短，而且本金大多需一次性偿还，借款人如果没有稳定的资金来源，贷款到期后不能及时偿还，可能产生资金链断裂风险。

上个月，银保监会还召开专题会议，将继续加大对违规使用经营用途贷款、消费贷违规流入房地产领域的监管。

大皖房侦探提醒，如果是想申请低利率经营贷、消费贷“置换”相对较高利率房贷，千万别再动这样的心思了。