大皖新闻讯    合肥房贷利率破四又落空了！2月20日上午，央行公布了最新的贷款市场报价利率：1年期3.65%，5年期以上4.3%。自2022年7月以来，贷款市场报价利率已是连续7个月保持不变，这意味着合肥首套房贷利率将维持在4.1%，二套房贷利率推持在4.9%的水平。

同样是省会城市，郑州、福州等首套房贷利率1月份已降至3.8%，合肥为什么降不下来？主要原因是合肥房价涨多跌少。

2023年1月5日，人民银行和银保监会公布了首套住房贷款利率政策动态调整机制，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

2022年10月，合肥新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%、同比上涨1.5%；11月，环比上涨0.1%，同比上涨1.9%；12月，环比下跌0.1%，同比上涨1.6%，不符合 “环比和同比连续3个月均下降”规定条件，也就无法下调。

2023年1月份，合肥新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.7%，同比上涨2.4%。只要贷款市场报价利率不下调，合肥房贷利率将继续保持不变。