大皖新闻讯    2023年1月5日，人民银行和银保监会公布了首套住房贷款利率政策动态调整机制，自2022年第四季度起，地方政府可按照因城施策原则，自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

该机制规定，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

2022年5月，中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会联合发出通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

2022年9月份，中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会再发通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。本次出台的新政，在此前实施基础上为首套住房贷款利率动态调整建立了长效机制。

由于未能满足“2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降”的条件（突发！首套房贷利率又出新政，合肥要“错过”红利？），去年9月份合肥首套房贷利率便停滞于最低4.1%。

2022年9月，合肥新建商品住宅销售价格环比、同比均为上涨0.7%；10月，环比上涨0.6%、同比上涨1.5%；11月，环比上涨0.1%，同比上涨1.9%。无论是环比，还是同比，连续3个月均为上涨，再次未能符合新政“新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降”规定条件。

2022年12月20日全国银行间同业拆借中心受权公布的贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。按照新政规定，2023年合肥首套房贷利率最低依然是4.1%，仍然无缘“3”时代。

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