大皖新闻讯   10月20日上午，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

与上一次报价相比，无论1年期LPR，还是5年期以上LPR都维持不变，这意味着合肥房贷利率再次无缘“3时代”。

9月29日晚上，中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会发出《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

贝壳研究院监测的数据显示，截止到10月19日，石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10城首套房贷利率降至4%以下，迈入“3时代”。

2022年6-8月份，合肥仅6月份新建商品住宅销售价格指数同比下降0.3%，未出现环比、同比均连续下降，因此错失了下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限机会。最新5年期以上LPR维持4.3%不变，合肥首套住房商业性个人住房贷款利率下限也将停滞于4.1%。

虽然商业性个人住房贷款利率没有变化，但10月份合肥房贷利率却迎来另外一个利好。10月8日，合肥市住房公积金管理中心公告调整首套个人住房公积金贷款利率：

自2022年10月1日起，合肥首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，调整后5年以下(含5年)和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策则保持不变，5年以下(含5年)和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，当前流动性保持合理充裕，加之货币政策需要兼顾到内外均衡，因此短期LPR保持平稳。如果5年期以上LPR在11月份和12月份继续维持不变，4.1%将是今年合肥商业性个人住房贷款利率的“底部”。

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