春节临近，红包又成了热门话题，单位发的年终红包，长辈给的压岁红包，微信群里拼手速的红包……但小区发的红包，你领过吗？

近年来，每有“小区发钱”“小区发红包”的消息，保准刷屏。“别人家的小区”为啥能给业主发红包？除了“羡慕嫉妒”，我们该怎么看这事？

一

“发钱”“发红包”“发慰问金”……绝大多数小区发放的是公共收益。

2021年1月1日施行的《民法典》明确规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

小区公共收益属于全体业主所有，这就意味着，小区电梯、道闸等广告收入，共有部分停车位租金，一些配套会所、物业用房租金，游泳池经营收入，小区内摆摊经营收取的管理费等等，在扣除合理成本之后，都属于全体业主所有。

有些地处黄金地段的小区，公共部位停车场非常抢手，配套会所租金高，每年的公共收益更是不菲。

这笔钱一年能有多少？可能比你想象的多。

合肥望江路附近的万科金色名郡小区除了住宅区域，还有写字楼和停车场。近年来，小区对公共停车场进行商业模式运营，再加上公共部位的广告租金等，小区每年的公共收益都在200万元以上。

合肥保利和盛公馆小区共有3000多户居民，公共收益主要包括电梯广告费、游泳池租赁费、快递柜租赁费、小区摆台费等，近几年每年收入约50万-70万元。

媒体近期报道，宁波紫郡花园通过店铺出租、公共停车费、各类广告、场地租用等收入，3年时间拿出公共收益200万元进行分红。

再如位于广州黄埔的岭南雅筑小区最近发布公告称，将过去一年业委会赚取的超百万元收益分给业主。

小区虽小，连着千家万户。盘活、用好有限的社区资源，类似的经营管理创新不仅有效增进了民生福祉，也为小区如何扩大社会化服务提供了有益探索。

二

小区除了是温馨家园，管理运营得好，还能产生收益。近年来，不少小区的业主已经尝到了“甜头”。

2018年，合肥翠微苑小区历经3年，通过诉讼拿回了属于业主的商铺，也拿到了49万元房租收益。为了让全体业主共享成功喜悦，时任业委会用部分收益为小区1600多户业主每户发了100元购物卡。

2023年底，蚌埠市金奥华府小区的业主以现金或微信收款的方式，领取每户 240元的公共收益金。这是蚌埠市首例发放公共收益金。此后，蚌埠市高新区一品黄山苑小区业主委员会又为93户业主，每户发了200元购物卡。

2024年2月2日，南宁市翡翠园小区业委会将2023年小区收益进行分红，每平方米可分得9元左右，平均每户能得到上千元的新春“大红包”。

公共收益属于全体业主所有，怎么使用当然也是全体业主说了算。这些小区通过召开业主大会，决定公共收益的使用方式，让全体业主共享小区良性发展的成果，皆大欢喜。

但也并非所有小区都有“家底”给大家发红包。有的小区因日益老旧、基础设施薄弱等原因，负担重、“家底薄”，运行艰难，更谈不上“发福利”。还有一些小区由于物业公司管理不善、业主大会召开难、业委会成立难等原因，公共收益成了一笔“糊涂账”。

大部分小区没给业主“发红包”，这也是“小区发钱”依然能成为新闻，备受关注的原因之一。

三

“公共收益来自全体业主，也应该用于全体业主。”安徽省物业管理协会业主事务工作委员会主任凌德庆认为，经业主大会表决通过，使用公共收益给业主发福利，让全体业主直观感受到小区健康发展带来的成果和实惠，能够激发广大业主的物权意识和公共权利意识，激励大家积极参与小区公共事务，有积极意义。

可以想见，将公共收益以红包形式发放给全体业主，会让业委会和业主之间，乃至整个社区、物业之间的关系更加和谐，小区更加美好。

但每个小区情况不一样，随着小区交付使用年限越来越长，势必逐渐老旧，公用部位、公用设施设备的维修、改造，小区品质提升，都要花钱。近年来，不少小区除了“发红包”，也在量入为出，把钱“花在刀刃上”。

2021年，合肥万科金色名郡小区全体业主表决通过，“以公开招标方式实施小区加装防高空抛物摄像头及公共区域监控系统升级改造项目”。2022年11月项目完工交付，总投资99.5万元，全部使用小区公共收益。

合肥和盛公馆小区近年来先后完成了防高空抛物监控系统建设、电梯联动、电动车充电桩安装等多件“大事”，小区面貌不断改善，用的也都是公共收益。

不管发红包还是装监控，只要经过业主大会表决通过，都是合法合理的。

应该看到，发放公共收益分红只是提升社区居民获得感的途径之一。面对居民的不同需求，做好沟通协商，因地制宜、精准施策，公共收益就能取得最大实效。

四

小区给业主分红，不仅仅是公共收益如何分配的问题，还要读懂背后的治理期待。

小区连着千家万户，是基层治理的难点、重点。小区文明和谐，社会才能安定团结。

凌德庆认为，小区管理需要各方积极参与，形成合力。物业公司应不断提升服务质量，广大业主也应关注自己的家园建设，主动参与小区事务。

物业开展写春联活动  胡智慧 周福花/图

另外，召开业主大会，成立业主委员会，对物业有效监督、不断激励，是化解小区矛盾的有效手段。一个能够代表广大业主、专业、有奉献精神的业主委员会，也有利于小区实现长期良性发展。

如何盘活、用好有限的社区资源，使之发挥更大效益、尽可能满足更多人的需求，仍是做好小区管理的一道必答题，期待更多探索创新。

小区管理得好，才有能力发红包、装监控、建活动中心……当越来越多的小区环境优美，管理有序，用公共收益发红包可能就不再是新鲜事。

据安徽时评