大皖新闻讯 5月17日，国家统计局发布今年4月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，合肥4月新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手住宅销售价格环比下降0.1%。此外，4月70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增加。58安居客研究院院长张波称，4月市场整体延续复苏的趋势，但城市间的分化、区域性的市场波动依然存在，预计5月房价表现仍将保持和4月相当水平，部分热点城市复苏的节奏有所保持，但部分城市还将在底部徘徊积蓄力量再次反弹。

4月合肥新房小户型销售价格微降

数据显示，4月，合肥新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比上涨4.3%。4月合肥二手住宅销售价格环比下降0.1%，同比上涨0.8%。分户型看，4月合肥新建商品住宅销售价格中，90~144平方米中等户型价格涨幅最大，环比上涨0.2%；144平方米以上大户型销售价格环比上涨0.1%；90平方米及以下小户型销售价格环比下降0.1%。4月合肥二手住宅销售价格中，90平方米及以下小户型和144平方米以上大户型价格环比持平；90~144平方米中等户型销售价格环比下降0.1%。

在安徽省其他城市中，蚌埠4月新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%、下降0.1%。安庆4月新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%、下降0.1%。

4月70城商品住宅销售价格环比整体涨幅回落

数据显示，4月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增加。70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。

4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手住宅减少个数较多。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个。

从新房看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。从二手房看，环比整体涨幅回落更为明显。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中，北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上涨0.7%转为下降0.2%；二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。

专家：市场整体延续复苏趋势 区域性的市场波动仍存在

58安居客研究院院长张波表示，从统计局公布的4月房价数据来看，市场整体延续复苏的趋势，但城市间的分化，区域性的市场波动依然存在，在1-4月新房成交量同比上涨的大背景下，房价的支撑力依然存在。

张波认为，一线城市的市场复苏力度相对明显。“今年市场的复苏是从热点一二线开始的，尤其是一线城市的市场复苏更是在土地层面得到双重体现，4月的上海土拍成交总额成为今年1-4月全国最高，大型品牌房企的积极参与，导致热门地块争夺更为激烈。”张波说，在此背景下，一二手房的市场交易保持了一定热度，虽然成交量环比3月一定下滑，但房价依然保持了坚挺。一线城市的房价未来波动会呈现振幅小、向上趋势不变的态势。

“二线城市的分化在持续，4月新房销售价格环比上涨0.4%但涨幅回落。”张波分析，包括成都、重庆、海口、武汉等在内的二线城市在4月依然保持了房价的持续上涨，尤其是成都的一二手房价都保持了相对高的上涨幅度。值得关注的是东北的长春、沈阳等城市呈现出一手房涨二手房跌的情况，这也显示出用户心态的变化，更多的新盘促销带动入市节奏提升，但二手市场的温度依然难提升，市场的复苏呈现胶着化。

张波称，三四线城市的市场复苏总体依然偏慢，部分城市的房价上涨仍显动力不足，为了加速区域市场热度提升，4月不少城市在政策放松的同时，积极推出“团购”方式，通过价格层面的优惠来吸引更多的需求者加速入场，这在一定程度上也会导致城市总体房价阶段性波动。

“从线上的用户浏览量、线上售楼处咨询量等前置性指标来看，4月不少城市的市场热度出现了阶段性回调，并且‘五一’楼市的热度上涨分化亦十分明显，这都预计着5月房价表现仍将保持和4月相当水平，部分热点城市复苏的节奏有所保持，但部分城市还将在底部徘徊积蓄力量再次反弹。”张波说道。

大皖新闻记者 徐琪琪

编辑 王翠