大皖新闻讯 3月16日，国家统计局发布今年2月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。记者注意到，合肥2月新建商品住宅和二手住宅销售价格环比双涨。58安居客研究院院长张波表示，2月份市场触底复苏的态势已表现非常明显，部分城市已经明确进入“小阳春”，但部分三四线楼市可持续性相对会差，未来依然会呈现一定波动性。

合肥2月二手住宅销售价格环比上涨0.5%，同比下降0.5%

2月，合肥新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，南京、杭州环比分别上涨0.3%和0.2%。分类指数显示，合肥2月新建商品住宅中等和大户型销售价格环比分别上涨0.3%、0.4%，小户型销售价格与1月持平。

合肥2月二手住宅销售价格环比上涨0.5%，但同比下降0.5%，与去年1~2月平均价格相比下降0.8%。不过，分类指数显示，合肥2月二手住宅三种户型销售价格环比均上涨，涨幅最大的为144平方米以上大户型，上涨1.6%，为70城中涨幅最高的城市；90~144平方米中等户型销售价格环比上涨0.4%；90平方米及以下小户型销售价格环比上涨0.3%。南京、杭州环比分别上涨0.6%和0.4%。安徽省其他城市中，蚌埠2月新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%；安庆2月新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.1%。

一二三线城市商品住宅销售价格环比总体上涨

2月，随着政策效果逐步显现及住房需求进一步释放，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%；二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。

2月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有14个，比上月减少1个；二手住宅销售价格同比上涨城市有7个，比上月增加1个。

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.7%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.3%和4.4%，降幅比上月分别收窄0.5和0.3个百分点。

专业分析：房地产市场信心正不断增强，部分三四线楼市可持续性相对会差

58安居客研究院院长张波表示，2月份市场触底复苏的态势已表现非常明显，部分城市已经明确进入“小阳春”，一方面一二手房房价上涨的城市不断增多，上海、北京、南京、西安等地的二手房价环比呈现明显上涨。另一方面用户的线上搜索浏览量等前置性指标也出现了明显增长。结合房地产开发数据综合来看，本次总体回暖的基调已经明确，政策的确定性增强，市场的信心正不断增强。

“虽然热点城市的复苏已经明确，但部分弱二线和三线的市场仍面临压力，尤其是大连、沈阳、长春所在的东北区域新房房价，依然呈现下滑态势。”张波认为，核心原因还是市场基本面修复慢，行业和购房者信心恢复慢，尤其是房企拿地层面逐步偏向高能级城市，以及热点城市的抢人节奏加快，需求侧发力的难度偏大，对房价支撑力偏弱。

张波认为，热点一二线已经进入小阳春并且还将持续，随着两会定调房地产，市场政策利好的确定性进一步得到强化，从供给端的金融支持，到需求侧的限制性政策松绑，加之部分城市近期又放宽了落户限制，进一步提升了自住型购房需求入场的节奏。“值得注意的是，1月受到返乡置业和政策利好等因素叠加，部分三四线楼市出现了一定的回暖，但可持续性相对会差，未来依然会呈现一定波动性，市场的持续性复苏还需要一定时间。”

大皖新闻记者 徐琪琪 实习生 张亚丽

编辑 陶娜