安徽网楼市频道 大皖新闻讯 2021年3月5日下午，合肥2021牛年首场土拍举行，8宗地约848亩地全部成交，总金额达72.2亿元。安徽伟星不仅创下自持租赁面积50200㎡纪录，还成功“截胡”疑似定向万达的肥东地块。
率先拍卖的瑶海区YH202102号地块位居临泉东路以南、通达路以东，面积达99.41亩，其中居住用地91.28亩，幼儿园用地8.13亩。居住用地分为2个地块，A地块容积率≤2.0，B地块≤2.2，幼儿园地块容积率≤0.8。
虽然有须同步修建出让地块外居住地块间规划城市支路、沿临泉东路道路绿化，在居住地块住宅建筑中使用装配率不低于50％的装配式建筑技术，修建一座12班幼儿园等附加条件，但该地竞争仍然激烈，最终被合肥城建以居住单价1338万元/亩，幼儿园单价100万元/亩，总价122945.64万元折下。居住A地块楼面价10034.95元/㎡，B地块楼面价9122.68元/㎡，溢价率28.65%，自持租赁住房43600㎡，创下自持租赁面积新纪录。
不过，这个自持面积纪录很快就被经开区JK202102号地块刷新。
经开区JK202102号地块位处芙蓉路以北、莲花路以东，总面积达110.22亩。其中居住用地64.19亩，商业和商务设施用地37.77亩，公园绿地用地8.26亩。地块容积率居住≤2.0，商业和商务设施≤3.0。
安徽伟星以居住和公园绿地1609万元/亩、商业和商务设施用地300万元/亩，总价127903.05万元竞得经开区JK202102号地块。居住楼面价12067.44元/㎡，商业和商务设施楼面价1499.99 元/㎡，溢价率29.76%，自持租赁住房50200㎡。除须同步修建1座15班幼儿园和公园绿地外，出让条件无其他特别要求。
与其相邻的经开区JK202102号地块热度明显差了一截。经开区JK202101号地块位于芙蓉路以北、莲花路以西，总面积107.88亩。其中居住用地27亩，商业商务设施80.88亩。
该地块原定于2020年12月拍卖，因报名人数不足转为今年1月挂牌出让，结果仍未成交。（合肥持续“补仓”，3月土拍再添3宗274.5亩地，1宗曾流拍）结果今天逆天改命，被安徽置地以居住单价1350万元/亩、商业商务设施单价350 万元/亩，总价64758万元竞得。居住楼面价10124.95 元/㎡，商业商务设施楼面价1944.43元/㎡。
该地块出让条件比较苛刻，竞得人须在土地成交后7个工作日内，向经开区管委会提供在地块内引入不少于10家（含10家）产业类或金融类企业总部及不少于6支基金（所有引入企业实缴注册资本金总额不低于30亿元人民币）入驻本地块的承诺，否则取消竞得资格，竞买保证金不予退还。
另外，居住用地须沿莲花路集中布置，并在规划方案中明确具体的界限和范围，住宅立面须公建化处理，同步修建一座9班幼儿园。
跟经开区一样，新站区今天也有2宗地块拍卖，位置同样相邻，为纯居住用地。
新站高新区XZ202101号地块位于规划秋蒲路以南、春晓路以东，面积89.39亩，容积率≤1.8，由中海率先以单价914万元/亩，总价81702.46万元竞得。居住楼面价7616.63元/㎡，溢价率28.73%，自持租赁住房28600㎡。须同步修建一座12班幼儿园。
新站高新区XZ202102号地块位居规划梨乡路以南、春晓路以东，面积71.42亩，容积率≤1.8，被乐富强以单价914万元/亩，总价65277.88万元竞得。居住楼面价7616.63元/㎡，溢价率28.73%，自持租赁住房37400㎡。
蜀山区SS202101号地块则被文一以居住1329万元/亩、服务设施（幼儿园）用地105万元/亩，总价55126.8万元竞得。
该地块位于石牛路以北、含珠路以东，面积56.40亩。其中居住用地40.20亩，服务设施（幼儿园）用地16.2亩。居住用地容积率≤1.8，服务设施（幼儿园）用地≤1.0。竞得人须在地块住宅建筑中使用装配率不低于50％的装配式建筑技术，同步修建一座24班幼儿园。
庐阳区LY202101号地块则由佳源以居住用地单价1915万元/亩、服务设施用地141 万元/亩，总价64479.61万元竞得。居住楼面价16896.97 元/㎡，溢价率29.39%，自持租赁住房14600㎡。
该地块位居一环路以南、肥西北路以东，面积41.23亩，其中居住用地33.07亩，幼儿园用地8.16亩。地块容积率居住用地≤1.7，幼儿园≤0.9。须同步修建一座12班幼儿园外。
最后成交的肥东县FD202010号地块，也是一宗关注度特别高的地块。不仅面积大、出让条件限制多，还早被视为万达地块。
结果2017年的局面再度上演，不过这次主角由新城变为安徽伟星。其以居住用地单价653万元/亩、商业用地单价130万元/亩，总价139875.16万元竞得FD202010号地块。居住楼面价4897.5元/㎡，商业楼面价650元/㎡，溢价率30.08%，自持租赁住房25400㎡。
这一结果与大皖楼事此前的判断基本一致。（7宗约600亩地3月初开拍，合肥释放收紧信号？肥东万达广场这次稳了？）肥东县FD202010号地块“自持房屋及所属地块不得转让，并不得以任何形式进行合作开发”的规定与万达从2021年开始万达商管不再发展“重资产”，即不再投资持有万达广场物业全面实施“轻资产”战略直接冲突。在冲突面前，万达选择保持战略定力。
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