安徽网楼市频道   大皖客户端讯    2021年1月8日下午，合肥3宗拍卖转挂牌地出让，拉开了2021年合肥土地出让序幕。近日的寒潮天气似乎也“刮”到了土拍市场，结果仅2宗地成交，总金额约1.28亿元。

3宗地全部位于合肥经开区，率先出让的经开区JK202007号地块被认为是今天出让的重点地块。

该地块位于芙蓉路以北、莲花路以西，面积共107.88亩。其中居住用地27亩，商业商务设施用地80.88亩。

竞得人须在土地成交后7个工作日内，向经开区管委会提供在地块内引入不少于10家（含10家）产业类或金融类企业总部及不少于6支基金（所有引入企业实缴注册资本金总额不低于30亿元人民币）入驻本地块的承诺。居住用地须沿莲花路集中布置，住宅立面须公建化处理。另外还要同步修建一座9班幼儿园。

地块南面是正大广场。链家网数据显示，周边二手房价格差异较大。西面的芙蓉名园、上海城市等均价仅约1.3万元/平米，东南面的金大地时代天街1.46万元/平米，华地润园1.9万元/平米。

最终结果却是未达底价流拍，给2021年合肥土拍的开局带来了阵阵寒意。

所幸之后登场的2宗科研用地，均被合肥恒创智能科技有限公司成功摘得。

经开区JK202010号地块位于繁华大道以南、宿松路以东，面积26.38亩，地块容积率1.5-2.5。成交单价142万元/亩，总价3745.96万元。

经开区JK202011号地块与经开区JK202010号地块相距不远，位处宿松路以东、观海路以北，面积66.05亩，地块容积率1.5-2.2。成交单价138万元/亩，总价9114.96万元。

经开区JK202010号地块须在土地成交后7个工作日内，向经开区管委会提供引入1家以上（含1家）世界知名新能源汽车中国研发中心入驻本地块的承诺。

经开区JK202011号地块则须在土地成交后7个工作日内，向经开区管委会提供引入1家以上（含1家）智能制造、大数据研发机构入驻本地块的承诺。

两宗地竞得人均须自持地上建筑面积不低于地块计容总建筑面积的50%。可销售部分只能采取现房销售模式，允许分栋、分单元或分层出售（以整栋为主），单元销售面积不小于400平方米。

销售对象，须符合《合肥市大项目招商引资政策导则》中对科技研发和孵化器类项目的产业定位（包括二次转让），购房人在办理不动产权登记后的8年内不得转让。

科技服务设施及生活性服务设施等公共配套服务设施建筑面积比例不得超过项目总建筑面积的15%，且不得对外分割销售。

1月22日，合肥还将拍卖3宗地。

肥西县FX202025号地块总面积259.61亩，其中居住用地172.31亩，商业用地87.3亩。

瑶海区YH202101号地块面积79.40亩，其中居住用地49.9亩，商业服务业设施用地21.39亩，服务设施（幼儿园）用地8.1亩。

包河区BH202101号地块面积91.31亩，为纯居住用地。

这3宗地居住用地总面积超过313亩，是2021年1月份土拍真正的“重头戏”。

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