安徽网楼市频道   大皖客户端讯    合肥市住房公积金管理中心2月4日公布的数据显示，2021年1月份合肥住房公积金个贷率为105.7%，与2020年12月相比上升了1.37个百分点。

公积金个贷率连涨4个月

截至2021年1月31日，合肥住房公积金（含省直分中心）缴存余额553.46亿元，个人住房贷款余额584.99亿元。不含省直分中心，合肥市住房公积金缴存余额为421.85亿元，个人住房贷款余额463.76亿元（含“公转商”贴息贷款余额51.46亿元）。

2021年1月份合肥住房公积金个贷率为105.7%，含“公转商”贴息贷款为109.93%,不含“公转商”贴息贷款为97.74%。

数据显示，2020年9月合肥住房公积金个贷率为102.28 %，之后一直处于上升态势，至2021年1月份已经连涨4个月，涨幅达3.42个百分点。

个贷率连续走高与合肥住房销售较好及权益得到保护密不可分。

合肥市住房保障和管理局发布的数据显示，2020年合肥新建商品住宅销售备案135305套，销售备案面积1519.01万平方米，比去年同期上涨了31.30%。销售增幅较大，直接导致公积金贷款使用增多。

近几年来，合肥市在居住用地出让时明确规定，“项目内所建居住房屋办理预售时，不得拒绝公积金贷款购房”。合肥市住房公积金管理中心曾多次召开房地产开发企业座谈会，切实维护住房公积金缴存职工合法权益。

20亿元“公转商”贷款补充流动性

开局之月个贷率已达105.7%，这对合肥市住房公积金而言压力不小。因为2月1日公开的《关于合肥市住房公积金“十四五”发展规划网上征求意见的通知》提出，“十四五”期间间全市住房公积金（不含省直分中心）要达到缴存1207亿元，提取786亿元，发放贷款666亿元，个贷率90%。

事实上，刚过去的“十三五”合肥市住房公积金个贷率已是高位运行，个贷率一直处于100%之上。

2016年合肥住房公积金个贷率为123.47%，比上年同期增加18.32个百分点。2017年减少15.93个百分点，降至107.54%。2018年继续减少7.08个百分点，降至100.46%。2019年小幅反弹0.41个百分点，增至100.87%。2020年反弹幅度加大，年末个贷率达到109.02%。

根据合肥市住房公积金管理中心提出的规划，“十四五”期间全市住房公积金缴存额年均增长10%，年缴存额由2021年的198亿元增加至2025年的290亿元；提取额年均增长8%，年提取额由2021年的134亿元增加至2025年的182亿元；贷款额年均增长4%，贷款额由2021年的123亿元增加至2025年的144亿元，个贷率将达到90%。

个贷率高位运行，流动性风险也逐步增加。合肥住房公积金中心资金流动性不足的问题，成为当前急需解决的主要矛盾。1月19日，合肥市住房公积金管理中心发布“公转商”贷款项目招标结果公告，工行城建支行预中标，办理“公转商”贷款额度为20亿元。

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