大皖新闻讯 1月17日，国家统计局公布去年12月全国70个大中城市商品房销售价格变动情况。合肥新建商品住宅和二手住宅当月销售价格双降。记者注意到，合肥二手住宅销售价格自2023年4月开始环比持续下跌。

针对12月房价数据，58安居客研究院院长张波认为，12月全国一二手房价维持下行态势，市场分化表现明显，房价底部盘整趋势不变，由于岁末年初都楼市热度都相对较低，预计要等到龙年开春，市场才会逐步迎来反转。

合肥：二手房价格环比持续多月下跌

2023年12月，合肥新建商品住宅销售价格环比下跌0.2%，分户型看，去年12月合肥新建商品住宅中，144平方米以上大户型销售价格环比上涨0.2%；90~144平方米中等户型和90平方米及以下小户型，销售价格分别下跌0.4%、0.5%。

二手住宅方面，2023年12月合肥销售价格环比下跌1%。分户型看，去年12月合肥二手住宅三种户型销售价格均下跌，其中跌幅最大的是90平方米及以下小户型，环比下跌1.3%；144平方米以上大户型销售价格环比下跌1.2%；90~144平方米中等户型销售价格环比下跌0.9%。

从全年数据看，2023年合肥新建商品住宅前半年销售价格环比变动有升有降，6月以后，除10月外，其余月份销售价格环比均在下跌；合肥二手住宅销售价格自2023年4月开始环比持续下跌。

安徽省其他城市中，蚌埠去年12月新建商品住宅销售价格环比下跌0.5%，二手住宅销售价格环比下跌0.7%。安庆去年12月新建商品住宅销售价格环比下跌0.8%，二手住宅销售价格环比下跌0.9%。

全国：二手房价格同比降幅扩大

2023年12月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。从环比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

从同比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.3%转为下降0.1%。其中，北京和上海分别上涨1.7%和4.5%，广州和深圳分别下降3.0%和3.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

从环比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。

从同比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.0%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。

专家：房价底部已现，静待龙年“抬头”

针对12月房价数据，58安居客研究院院长张波认为，房价底部已现，静待龙年“抬头”。从统计局的12月数据来看，12月一二手房价维持下行态势，市场分化表现明显，房价底部盘整趋势不变，由于岁末年初都楼市热度都相对较低，预计要等到龙年开春，市场才会逐步迎来反转。

从二线城市来看，成都、西安等城市的市场相对更为稳定，房价的调整幅度相对较小。更多二线城市“以价换量”现象明显，尤其是不少房企年底要加速存货去化速度，在房价层面有了更多调整空间，带动房价进一步向下调整。

“从二手房市场来看，目前一线城市房价降幅已收窄，房价见底回升的动能正在储蓄中。而二三线城市降幅保持了相同节奏，郑州、武汉、南京、厦门等地的二手房受新房价格调整影响，加之二手房挂牌量不断增多，导致房价下行压力增大，这一趋势预计还将在今年一季度得以延续。”张波称。

张波认为，总体来看房价整体在底部的态势还在持续，但市场积蓄动能等待反转的信号已经较为明显，虽然本轮市场底部徘徊的周期偏长，但市场的韧性依然较强，随着经济面不断转好，购房者信心不断恢复，房价也将逐步走出低谷。

大皖新闻记者 徐琪琪 实习生 张燕 徐寒钰

编辑 许大鹏