生活中，我们会发现，一些老旧小区很难成立业主大会，业主委员会也迟迟成立不了。遇到这样的情况怎么办呢？《合肥市住宅小区物业管理条例》在全省首创，提出了“物业管理委员会”这一机制，下面，我们就来看看“房小宣”怎么说……

问：我们小区的业委会实在是成立不起来，应该怎么办？

房小宣：这就要介绍一下《条例》中在省内首创的做法了：有如下三种情形之一：老旧小区不具备成立业主大会条件的；具备成立业主大会条件，但确有困难未成立的；业主大会成立后，未能选举产生业主委员会的，街道办事处、乡镇人民政府应当组织成立物业管理委员会，暂时代行业主委员会职责。

问：物业管理委员会是怎么组建的？

房小宣：物业管理委员会可以由街道办事处、乡镇人民政府、居民委员会、村民委员会、公安派出所、建设单位、业主代表等七至十一人单数组成，其中业主代表不少于二分之一。

问：物业管理委员会职责是不是和业委会职责完全一样呢？

房小宣：不完全一样。物业管理委员会暂时代行业主委员会职责，组织业主决定物业管理事项，推动业主大会、业主委员会成立。物业管理委员会任期一般不超过三年。业主委员会产生后，物业管理委员会解散。

物业管理委员会组建，是为了解决因没有业主委员会而可能导致的小区失管等问题，其最终还是为了推动业主委员会的成立，从而实现合规的小区业主自治。