新安晚报 安徽网 大皖新闻讯  近期国内包括合肥在内的多地出现长租公寓“爆雷”、“跑路”事件，波及房东与租客人数众多、金额巨大，引起了政府部门高度重视及社会密切关注。7月13日，记者了解到，针对合肥市政协委员孙森提出的关于加强合肥市住房租赁市场规范和监管的建议，合肥市住房保障和房产管理局给予答复。合肥市将探索建立住房租赁企业专用资金账户，住房租赁企业将“租金贷”和向承租人收取的3个月以上的租金或1个月以上的押金纳入监管账户监管。

统一规划布局  培育专业化规模化住房租赁企业

据了解，合肥市已整合成立市住房租赁发展股份有限公司，对市区内国有租赁住房统一规划布局和建设运营管理，培育专业化规模化住房租赁企业，鼓励房地产开发企业、经纪企业和物业企业利用经营便利拓展住房租赁业务，培育多元化的市场主体。目前，通过合肥市住房租赁交易服务监管平台(以下简称市监管平台)办理登记备案的机构有564家，其中住房租赁企业342家、房地产经纪企业222家、规模化专业化住房租赁企业20家。

此外，为增加租赁住房供给，合肥市将商品住宅用地使用权拍卖方式调整为价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房。同时，支持房屋改建，对权属清晰的商业(办公)、工业(厂房、仓储)科研教育等非居住类型房屋，可按相关文件规定和程序改建为租赁住房。

住房租赁企业经营行为纳入社区综合管理

为规范租赁房源发布，加强对住房租赁企业房源发布行为的监管，解决虚假房源问题，合肥市房管局于2019年起，建立房源核验码制度，未取得房源核验码的房源无法在互联网平台发布。目前，58同城、安居客、贝壳找房等主流第三方网络平台的住房租赁房源均标识房源核验码，虚假租赁房源全部下架。

合肥市住房保障和房产管理局将会同市直相关单位，采取积极措施，加强住房租赁企业日常监管，规范住房租赁企业经营行为，落实属地管理职责。根据《合肥市房屋租赁管理办法》规定，进一步落实辖区政府租赁管理职责，充分发挥街道、乡镇等基层组织作用，将住房租赁企业经营行为日常管理，纳入社区综合管理的范围。集中力量协调处理辖区房屋租赁事务纠纷，大力宣传住房租赁政策，提高居民租赁风险防范意识。

将探索建立住房租赁企业专用资金账户

此外，针对住房租赁企业容易形成资金池，具有一定的金融属性且存在较大的风险隐患等特点，合肥将探索建立住房租赁企业专用资金账户，住房租赁企业将“租金贷”和向承租人收取的3个月以上的租金或1个月以上的押金纳入监管账户。

同时，根据《合肥市住房租赁企业信用信息管理办法(试行)》(合房(2020)52号)内容，加强住房租赁企业日常经营行为的信用管理，建立和完善企业信用档案，定期在局网站或租赁平台公示企业信用扣分情况和信用考评结果提供网站查询功能，信用考评结果与中央财政资金奖补相挂钩正向激励，促进企业规范有序发展。

合肥市住房保障和房产管理局表示，将开展房地产市场专项整治活动将住房租赁企业的违法分割出租、未按规定推送开业报告、未办理住房租赁合同网签备案的行为作为重点整治内容。同时与市公安局、市市场监管局等单位强化日常风险防控，加强协作配合，形成合力，建立和完善联合执法工作机制，按照“发现一起，查处一起”原则不定期开展重点执法检查，对疑似风险的住房租赁企业予以重点关注依法引导，有序化解相关租赁风险。

新安晚报 安徽网 大皖新闻记者 徐琪琪

编辑：唐恒钢