大皖新闻讯 12月15日，合肥市包河区方兴社区高速时代城小区传来好消息，该小区634649.29元公共收益资金已全部打入合肥公证处设立的专项共管账户。这一关键动作，标志着全省首个“公共收益公证提存”试点项目正式进入实质运行阶段，为破解住宅小区公共收益监管难题探索出全新路径。

公共收益已打入公证账户凭证

资金来源清晰：十年结余扣除合理支出，公示无异议

据了解，此次打入公证账户的634649.29元，是高速时代城小区自2015年交付以来，截至2024年12月31日期间的公共收益结余。这些公共收益主要通过电梯广告投放、小区停车费收取、公共场地租赁等常见方式获取，在扣除物业公司合理运营成本，以及以往用于小区改造提升的相关支出后，最终形成了这笔结余资金。

为确保资金账目透明可查，安徽省高速地产物业管理服务有限公司（以下简称“高速物业”）主动联合外部审计单位，对小区历年公共收益账目进行了细致核对，并形成了公正、透明、详实的明细。所有核对材料均同步提交至小区物业管理委员会备案，保障了资金来源的合规性与账目清晰度。

2025年11月12日至11月18日，高速物业按照试点工作要求，将拟移交的公共收益资金总额，在小区全部电梯轿厢及宣传栏内进行了为期7天的公示，并公布了物业服务中心（0551-62967077、0551-62967079）、物管会（0551-63358162）、公证处（0551-64635630）三方咨询电话，方便业主了解情况、反馈意见。公示期间，未收到任何业主提出异议，为资金顺利移交奠定了坚实基础。

使用流程严密：多环节审核+全程不沾钱，专款专用有保障

“今后小区公共收益的使用，将严格遵循申请-审议-同意-审核-拨付的全流程规范，每一笔支出都能全程留痕。”小区物业负责人介绍，根据“公共收益公证提存”机制要求，公共收益使用需先由物业公司结合小区实际需求或业主意见，提出具体使用申请；申请提交后，需先后经过小区物业管理委员会审议、小区党组织同意、社区相关主管部门审核三个关键环节；最终，合肥公证处将根据审定结果，直接向施工单位拨付资金。

用小区公共收益新建的车棚

用小区公共收益维修地坪漆

值得注意的是，在整个资金使用流程中，资金不经过物业公司、物业管理委员会或社区任何一方的账户，从根本上杜绝了资金被挪用、侵占的可能，确保每一笔公共收益都能“专款专用”。

同时，资金使用还将充分尊重业主意见，并遵循“大事招标、小事比价”原则：涉及大额支出的项目，需通过公开招标方式选择合作方；小额项目则会进行多方比价，进一步保障资金使用的合理性与合规性。“这其实和小区‘公共维修资金’的管理模式类似，核心就是让资金使用更透明、更规范。”物业负责人补充道。

多方共赢：业主放心、物业松绑、基层治理增效

“钱交到公证处监管，相当于给我们业主的‘共有财产’加了把‘安全锁’，再也不用担心被物业挪用了，特别放心！”业主代表程先生对这一试点机制赞不绝口，他表示，这种公开公正透明的管理方式，真正让业主感受到了对“共有财产”的话语权，业主们都十分拥护。

对于物业公司而言，“公共收益公证提存”机制也帮助其从“账目不清”的质疑声中实现了“松绑”。小区物业负责人坦言，以往物业公司常因公共收益的解释、公示工作耗费大量精力，与业主的沟通成本也较高；如今有了公证机构作为独立第三方监管，物业公司能将更多精力投入到小区现场服务中，提升服务质量。该负责人同时强调，小区公共收益属于全体业主所有，“必须是业主自己的家自己当，后续资金如何使用，会根据小区实际情况和民意来规划，逐步形成公开、透明、互信的小区治理新格局。”

在基层治理层面，这一机制也让物业管理委员会和社区的监督指导工作更具操作性。时代城居委会工作人员表示，“公共收益公证提存”从制度上堵住了资金监管的漏洞，推动基层治理向法治化、规范化方向迈进，“各方都不沾钱，不仅减少了监管压力，也从源头上避免了后期因公共收益产生的各类纠纷。”

试点探路：总结经验拟推广，推动小区“阳光治理”

作为全省首个“公共收益公证提存”试点小区，高速时代城的实践为规范住宅小区公共收益管理提供了可参考的样本。早在2025年10月17日，该小区就已举行公共收益资金监管签约仪式，为试点工作的推进奠定了基础。

小区公共收益资金监管签约

合肥市及包河区住建部门相关负责人表示，接下来将持续跟踪高速时代城小区试点的运行情况，及时总结试点过程中的经验做法，力求形成可复制、可推广的“公共收益监管模式”。未来，这一模式有望在合肥市乃至全省更大范围内推广，进一步规范住宅小区公共收益管理，构建业主、物业、社区、公证机构多方联动的良性治理生态，推动更多小区实现“阳光治理”，不断提升居民的获得感与满意度。

大皖新闻记者 实习生 夏语婷 图片/高速物业