新修订的《安徽省物业管理条例》将于2026年3月1日起正式实施。本次修订直面当前物业管理的难点与痛点，在党建引领、业主自治、物业服务规范等方面作出多项重要调整。近日，安徽省社区服务业协会成功召开新修订《安徽省物业管理条例》研讨会，并发布了专业、详实的解读，为行业提供了高质量指引。受此启发，作者作为该协会物业专业类专家、法规类讲师，结合自身理解，特将新《条例》的核心亮点与争议焦点进行了提炼与可视化呈现，旨在为广大同仁提供一份便捷的学习工具。

⏱️ 时间轴

·         发布日期： 2024年12月2日

·         施行日期： 2026年3月1日

·         修订幅度： 原条文修改达 85.6%（新增7条、修改78条），现共7章107条。

第一部分：六大核心亮点（新变化）

1. 党建引领入法

首要原则： 明确“党建引领”是物业管理的首要原则。

核心地位： 建立社区党组织领导下的居委会、业委会、物业企业协调运行机制。

2.  政府职责下沉

街镇赋权： 街道/乡镇有权指导业委会成立、监督换届、协调纠纷，且需配备人员经费。

居委会职能： 赋予居（村）委会具体的指导和监督角色，不再是“旁观者”。

信用监管： 建立物业企业及从业人员信用管理制度，实施失信联合惩戒。

3. 业主自治“更透明”

财务公开： 强制要求公示工作经费、共有资金、维修资金账目。

监督升级： 引入“业主监事会”或独立监事；新增业委会主任“离任审计”。

规范换届： 明确老旧业委会交接程序，解决“交接难”。

4.  服务行为“立规矩”

禁止暴力催收： 严禁以停水、停电、停气或限制电梯使用来催交物业费。

禁止违规行为： 不得挪用资金、不得强制生物识别（刷脸）。

解决退管难： 明确老物业退出和新物业进场的交接义务及法律责任。

服务延伸： 鼓励物业提供助老、托幼、家政等个性化服务。

5. 民生设施“有保障”

充电桩建设： 专章规定（第88-90条），明确新建配建、既有加装流程，解决“充电难”。

维修资金应急： 电梯故障、外墙渗漏等紧急情况，建立快速通道（2日内核实），无需繁琐表决。

6.  纠纷化解“多渠道”

新设机制： 设立“物业服务纠纷人民调解委员会”，提供法庭之外的解决路径。

第二部分：十大热点争议“定调”（硬干货）

争议焦点

新规明确态度/规定

空置房物业费  不减免。 除非合同另有约定，业主不得以未入住为由拒交。

车位租赁  业主优先。 未出售/附赠的车位必须公开，业主要求承租的，建设单位不得拒绝。

人防车位  不得出售/附赠。 必须向全体业主开放，收益用于维护和停车管理支出。

共有收益  归业主所有。 扣除成本后归业主，需纳入共有资金账户管理（如电梯广告费等）。

表决比例  对齐民法典。 实行“双三分之二”参与，“双过半”或“双四分之三”同意。

老物业不走  严厉打击。 合同终止后必须退出并移交，不得阻挠新物业进场，否则面临处罚。

无人管理  应急托底。 物业退出且未选聘新物业时，街道/居委会进行应急管理，费用由业主承担。

装修垃圾  谁产生谁负责。 业主应自行清理或委托物业清理（按约定付费）。

收费模式  包干或酬金。 实行酬金制的，物业必须建立收支台账并接受核查。

应急维修  特事特办。 电梯、消防、渗漏等危急情况，可走简易程序使用维修资金。

总结

总体而言，新修订的《安徽省物业管理条例》是一部体系完整、亮点突出、务实有效的地方性法规。《条例》通过强化监督、明确权责，既保障了业主的合法权益，也规范了物业服务各方的行为，为构建和谐社区、推动行业高质量发展提供了坚实的法治保障，其施行将标志着安徽省物业管理行业法治化、规范化水平迈上新台阶，必将对未来的社区治理实践产生深远影响。

（合肥高新美城物业·陈哲）