2023年12月18日，获取六安市齐云路城市更新项目一期地块；2024年2月2日，安徽省生态环境永升智慧生活服务公司揭牌成立；省城市更新研究院、省城市更新科技研发中心排上日程、加快筹建……近一阶段，安徽省城市更新投资有限公司动作频频，朝着打造综合性城市更新开发运营商的目标，加大马力、全力以赴。

理念之变，转型发展驶入新赛道

城市更新是一座城的告别与新生，是人民对美好生活的向往。民之所望，政之所向，“十四五”规划、党的二十大报告、2024年政府工作报告……近年来，城市更新政策频频亮相重磅文件，政府支持力度越来越大。

政府有号召，国企有行动。在整体转型省生态环境产业的背景下，2021年12月2日，省盐业集团全资子公司安徽省城市更新投资有限公司注册成立，注册资本10亿元，旨在探索形成可复制、可推广的更新模式，助力我省城市高质量发展。

从传统地产转型到城市更新的新赛道，并不是“新瓶装旧酒”，而是理念之变，更是1+1＞2的蝶变跃升。一方面盐业地产板块通过实施六安市长安厂棚户区项目、庐阳徽盐安徽中心项目，积淀了城市更新的深厚经验；另一方面与城市更新与生态修复、环境治理息息相关，也是省生态环境集团的优势所在。先天优势+后天实力，为省城市更新公司专注城更业务增添了底气、增加了砝码。

城更+生态的发展模式，得到了政府和行业的一致肯定。借助省生态环境集团平台，目前，省城市更新公司正在与合肥瑶海、六安、宣城、芜湖等地开展深度合作，致力打造城市更新新样板。2023年底，住建部《建筑》杂志社到安徽调研期间，专程前往省城市更新公司了解经验做法，并广泛宣传。

图：龙河西路沿街（南苑山庄）改造方案。

方式之变，厚积薄发树立新目标

2023年12月18日，安徽省城市更新投资有限公司成功获取首个城更项目—位于六安市裕安区齐云路城市更新项目的一期地块。齐云路项目位于六安老城中心节点，整体改造范围共5949亩，针对区域现状内的突出问题，提出以城市更新为抓手，实现提振文化、升级产业，导入人口、吸引消费的四大目标，助力城市高质量发展。

城市更新不是盖起高楼大厦，而是擦亮城市“锈带”，提升城市形象。省城市更新公司在实施齐云路城市更新项目中，以解决城市痛点为突破口，实施齐云路、龙河路立面改造，以皖西民居风改造立面、增设特色院落标识等，提升街区整体形象，使破烂的门面房、老居民楼变成一街一风情、一步一特色的城市名片。

齐云路城更项目的精雕细琢，是省城市更新公司精心打造高品质城更项目的一个缩影。省城市更新公司提出“摒弃房地产开发思维”，实施开发方式变革，聚焦城市的难点、痛点、热点，有针对性开展片区治理，优化城市发展目标、补齐城市建设短板、强化产业空间保障、加快新旧动能转换，推动城市人居环境高质量发展。

图：齐云路沿街（南苑山庄北侧）提升方案。

从原有的盖房子，到现在的片区治理，省城市更新公司还有更长远的两个目标：一是打造开发平台，利用自身的专业能力，为政府提供“一二三级联动”片区综合开发服务；二是打造产业平台，建立专业招商机构、商业方、产业方共同参与的产业资源储备库，为政府提供优质产业导入。

内容之变，苦练内功重构新模式

城市更新是一项长期性、综合性、系统性的工程，考验着城更公司的综合能力，省城市更新公司提出“全链域一体化”的发展战略，打造集“策规投建管运”为一体的综合性城市更新开发运营商。当前，各项工作已然全面铺开，按下“快进键”……

城市运营服务实现破局。2月2日上午，安徽省生态环境永升智慧生活服务有限公司揭牌成立。该公司由省城市更新公司与国内龙头物管企业上海永升物业管理有限公司共同组建，计划打造城市公共服务、政务协同服务、市政环卫一体化、商业资产服务、城市基础设施运维、城市公共环境运维等城市综合服务体系。目前各项业务正在全省有序铺开。

图：安徽省生态环境永升智慧生活服务有限公司揭牌成立。

建设投资公司正在提速。目前，省城市更新公司计划与国内头部建筑类企业，合资成立具备一级施工资质的建设投资公司，积极拓展城更、地产等板块的房建业务以及生态修复、环境类其他板块的工程，不仅可以提升省城市更新公司综合开发能力，也能够为省生态环境集团内建筑类业务提供服务，推动产业协同、提高规模效益。

城市更新科研快马加鞭。今年，省城市更新公司计划与合肥工业大学组建安徽省城市更新科技研发中心，在智造新技术、节能建材、绿色建筑上取得实际成果。组建安徽城更研究院，打造我省城更领域“智囊团”，赋能企业高质量发展。

当前，省城市更新公司正如同从事的城更事业一样，向“新”而生，向“新”而行，总结新经验，探索新办法，开拓新模式，为城市美好新生而努力，致力成为安徽省城市更新领军企业。