安庆新闻网讯   城镇老旧小区改造是为民惠民的一项重大民生工程、发展工程。推进城镇老旧小区改造，不仅符合人民群众改善居住条件的迫切愿望，也是扩大内需、带动消费的重要举措。2020年起，安庆市市委、市政府高度重视，强力推进老旧小区改造工程。三年过去了，老旧小区改造的情况如何?改造成果如何维持?近日，记者走访了红旗小区和纺织南村寻找答案。

改造后的红旗小区绿化环境得到改善。

因需而改 老旧小区“好看”又“好住”

“改造之后小区道路平整了，还加装了路灯，广场路面不再积水了，居民出行更方便了。”居住在红旗小区的居民杭阿姨感叹到。红旗小区始建于1995年，1998年首批住户入住，由于规模大、建成年代早，小区逐渐出现基础配套设施薄弱、停车难等问题。

老旧小区改造不是简单的“缝缝补补”，而是要让老旧小区“好看”又“好住”。“在改造过程中我们以居民需求为导向，重点解决居民们关心的问题。”红旗物业经理程志勇介绍道，2018年开始，经过走访调研，大量征询居民意见，最终制定出了一套较为合理的改造方案。

“根据改造方案，我们首先对小区的硬件设施进行了提升，硬化路面，对老旧管网进行雨污分流改造，加装路灯、监控和消防设施等基础改造。”程志勇说，“另外，我们还专门针对居民们的停车难问题，增设340个停车位。”

改造之后，红旗物业还聘请了专业的维保公司进行维护。“比如楼道灯坏了，居民可以向我们反映，物业日常巡查时发现也会立刻报修。居民们关心的问题基本上24小时内都能解决。”程志勇说。

为了维护改造成果，“管”好这4700余户，红旗小区利用居民活动用房、社区用房等空间资源，打造集学习交流、便民服务、文体活动、矛盾调解等功能于一体的完美红色物业。“我们在小区内设置了志愿服务驿站、托幼机构、调解委员会等功能区，方便居民生活。对于小区内的独居老人，社区和物业也会每天联系，定期上门、提供一些助老服务，提升老人的生活幸福感和满足感。”新龙社区党委书记许欣介绍道。

合力共治 无物业小区有了新管理办法

纺织南村的情况则略有不同。由于建设年份早，一直没有物业管理。居民大多数都是上了年纪的退休职工，如果引入物业需要收取一定的物业费，所以一直以来都由华茂社区代为管理。

“一直以来，无物业小区都是社区管理中一块难啃的‘硬骨头’。纺织南村小区规模不大，但是基础配套差，存在着停车难、安全隐患多、生活环境差等一系列问题。”华茂社区党委书记朱凤梅介绍道。

经过改造，目前纺织南村居民生活环境得到了极大改善，但老旧小区改造的成果要想保持住，不走回头路，则需要建立长效管理机制。朱凤梅告诉记者：“为了更好的管理，我们成立了纺织南村小区业主委员会，社区居委会工作人员、小区业主代表等不同群体共同召开业主代表大会，通过了一套协商体系。”

为了让居民享受性价比高的社区公共服务，同时以较少的支出经费来维持长期运转，业委会还组建了一支党员群众志愿者队伍。“老旧小区的居民之间比较熟悉，退休老人闲暇时间多，组织志愿服务队伍相对容易，动员志愿者为小区提供志愿服务，可以解决费用不足、人员配备不足造成的服务不到位问题。”朱凤梅介绍道，现在每天安排了志愿者进行院内巡逻、参与保洁服务。用志愿服务弥补物业短板，有效提升了小区物业服务品质，也巩固了老旧小区改造成果，走出了一条适合老旧小区物业管理的新路子。

下一步，社区将成立红色物业服务公司，利用闲置空间建立服务站点。纺织南村党群服务站将以“党建+平台”红色物业管理新模式，为广大居民提供更多精准化、便利化的服务。“考虑到小区住户多以老年退休职工为主，我们还准备在小区党群服务站内拓展服务载体，设立健康驿站，为社区老年人提供便捷的医养健康服务。”朱凤梅说。

以心换新 让更多小区幸福“旧地升温”

近年来，安庆以提升老旧小区居住环境、改善居民居住品质为出发点，对老旧小区进行全面升级改造。2020-2022年，全市累计改造老旧小区427个，建筑面积1033.79万平方米，惠及100974户居民、368757人。改造后的小区有效解决了“脏乱差”“老破小”等问题，真正做到了“重塑新颜”，幸福“旧地升温”。据了解，今年，我市计划改造老旧小区148个，建筑面积423.58万平方米，惠及42192户居民。

（全媒体记者 施田田 通讯员 黄震 文/图）