兔年开工后的合肥楼市迎来的不是小阳春，而是狂飙？真相如何，今天大皖房侦探为您探个究竟。

先看，人气狂飙。合肥市住房保障和房产管理局官网显示，2月份上半月共有12个楼盘购房登记，摇号比例近5成。其中招商保利臻悦出现千人摇，连祥源湖山壹号这样套均总价超2300万元的别墅项目也要摇号销售。

次看，成交狂飙。2月份上半月，仅合肥贝壳一个平台二手房成交超过1500套，成交套数既超过了1月全月，也超过了去年2月全月，成交量增幅肉眼可见。

再看，价格狂飙。2月份上半月，政务区一套大平层成交单价超7.1万元每平米，总价超2500万元。滨湖新区一套小户型成交单价超8.8万元每平米，创区域新高。

这些迹象是否表明合肥楼市真的开始狂飙了吗？细究之下，实不尽然。

新房方面，人气明显冷热不均。虽然有千人摇，但也不乏新锦城拾光云锦、兴港和昌湖畔云栖等多个楼盘登记人数只有个位数。

二手房方面，挂牌数量巨大。二手房成交确实在回升，但新增挂牌出售的房源数量远超成交数量。同样以合肥贝壳为例，2月12日成交211套，为今年以来单日最高，当天新增房源为872套，是成交套数的4倍多。目前全市挂牌房源总数逼近11万套。

如果您近期有购房打算，建议还是放平心态，远离焦虑，不如“让子弹再飞一会儿”，看清是真狂飙，还是假狂飙后再说。

合肥楼市真的开始狂飙了吗？速度亮出你的判断吧！