大皖新闻讯    合肥市统计局最新公布的数据显示，2022年全市房地产开发投资同比微降0.6%，新建商品房销售面积则同比下降20.5%。

投资总量连续6年超1400亿

2022年是房地产市场深刻变化的一年，全市开发投资增速低位震荡，完成房地产开发投资1457.09亿元，总量连续6年超1400亿，对全市稳投资效果显现；同比微降0.6%，分别小于全国、全省9.4和5.6个百分点，

全年房地产投资，建安、土地费占比结构相对均衡。建安投资676.55亿元，同比下降2.6%；土地购置费完成投资707.34亿元，增长3.2%。

2022年全市住宅投资完成1148.76亿元，同比下降3.7%。投资占比78.8%，同比回落2.6个百分点。市场供给层面向刚需户型倾斜，90平方米以下户型完成投资235.35亿元，增长10.1%，连续3个月两位数增长；90—140平方米户型完成投资799.68亿元，下降0.7%；140平方米以上户型由上年同期的增长6.4%转为下降34.6%。

市场下行，民营企业投资首当其冲。2022年全市房地产民间投资1132.71亿元，同比下降4.9%。城投等国有企业托底拿地，带动国有控股投资315.52亿元，增长20.8%，带动全市开发投资增长3.7个百分点。

高端改善户型逆势四连涨

2022年合肥全市新建商品房销售面积1459.18万平方米，同比下降20.5%，一直处于寒冬模式。降幅分别小于全国、全省3.8和8.1个百分点。

其中新建商品住宅销售1237.83万平方米，占全市成交量的84.8%，增速同比下降20.8%。商业地产实现销售96.44万平方米，下降17.4%。其他商品房销售124.91万平方米，下降20.5%。

从户型需求来看，144平方米以上户型销售187.13万平方米，占比15.1%，连续四年稳步抬升；90平方米以下户型销售165.68万平方米，占比13.4%，同比微增0.1个百分点；90-144平方米户型销售885.02万平方米，占比71.5%，回落1.1个百分点。

销售分化县域降幅较大

从区域来看，城区投资遥遥领先。2022年四城区房地产投资增长6%，占比48.2%，拉动房地产投资增长2.7个百分点。

得益于同期基数走低和近两年入库项目加速发力，瑶海区投资增长42.2%，居全市首位；包河区投资占比31.8%，创历史最高，贡献最高。开发区投资下降11.6%，高新区增长9.3%，是开发区中唯一保持正增长的区域。县域投资则下降1.4%，较同期收窄7.4个百分点。庐江县近年来入库项目短缺，老项目接近尾声新项目接续不足，投资降幅27.4%，排名最末。

销售方面，县域降幅同样较大。2022年，合肥城区、开发区、县域销售同比分别下降13.1%、 14%和31%。全市13个县区“4增9降”，其中蜀山区、瑶海区、肥西县、经开区销售增长，其余县区成交量均大幅萎缩，长丰县、肥东县、庐江县、安巢区降幅超30%。

合肥市统计局分析，在疫情放开后的短期压力和中长期需求动能释放减弱的叠加作用下，全市房地产多项数据指标下行趋势延续，房地产市场依然处于深度调整，未来发展仍需观察。

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