大皖新闻讯   “金九”末“银十”初，全国楼市又吹来阵阵政策暖风，不过合肥新房“上新”数量却再度走低。

贷款利率再降换购住房退税

继阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限后，9月30日中国人民银行又宣布下调首套个人住房公积金贷款利率。

自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点。下调后，首套个人住房公积金贷款5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策则保持不变，5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

同一天，财政部和税务总局发布了《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

享受优惠政策的纳税人须同时满足两个条件：

1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

这两个政策的出台，覆盖了刚需和改善人群，合肥购房者将享受到新政带来的月供降低和换购住房成本下降实实在在的好处，有助于稳定楼市。

新房领证降速跌破千套

与政策利好不断相异，合肥新房“上新”速度出现环比两连降。合肥市住房保障和房产管理局公布的商品房预售许可信息显示，9月第5周（9月26日~9月30日），合肥市区5区6盘共714套住宅领证获得预售许可，继第四周下跌后环比又下跌31.2%。

具体分布如下：

新站区招商奥体公园璟悦湾XG19号楼领证，共72套装修住宅，均价约16924元/平方米；

包河区纯新盘中铁臻庭1、2、3号楼领证，共196套装修住宅，均价约23199元/平方米；招商雍境湾10号楼领证，共57套装修住宅，均价约22102元/平方米；

蜀山区伟星都荟之门3、5号楼领证，共117套装修住宅，均价约22350元/平方米；

经开区皖投云锦台10号楼领证，共64套装修住宅，均价约25006元/平方米；

滨湖区纯新盘高速尚宸院G5、G7、G10号楼领证，共208套装修住宅，均价约278546元/平方米。

这6个楼盘自9月30日以来已全部开启购房登记，除皖投云锦台和高速尚宸院外，其他4盘均已结束登记。

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