安徽网楼市频道   大皖新闻讯     合肥市统计局近日发布的2022年上半年全市房地产开发运行情况显示，全市房地产开发投资、商品房销售和价格跟去年同期相比都处于下降态势。

开发投资同比下降1.4%

2022上半年，合肥全市房地产开发投资共完成764.16亿元，同比下降1.4%，为近5年来新低。

其中住宅开发完成投资607.9亿元，同比下降1.3%；商业营业用房完成投资58.75亿元，同比大涨58.75%。

764.16亿元投资中，土地购置费成为主力。上半年，合肥全市土地购置费达406.62亿元，同比增长5.1%，高于房地产开发投资增速6.5个百分点，拉动全市投资增速上浮2.5个百分点。

由于二季度投资整体放缓，全市建安工程上半年完成投资322.02亿元，同比下降7.1%，下拉全市房地产投资3.2个百分点。

从区域分布来看，上半年合肥市13个县区中有7个县区投资增速保持正增长。其中包河区完成投资266.6亿元，同比增长22.4%，位居首位；庐阳区完成投资24.73亿元，同比下跌51.1%，处于垫底位置。

省内看，2022上半年合肥市房地产完成投资额占全省的20.6%，提高0.8个百分点；降幅小于全省1.9个百分点，增速位居全省第7位，较一季度前移3位。

横向比较，2022上半年合肥市投资总量和增速均位居26个省会城市第12位、6个中部省会城市第4位、长三角8个重点城市第6位。

销售面积同比下降12.9%

2022上半年，合肥房地产市场总体低迷，全市新建商品房销售面积达776.14万平方米，同比下降12.9%。

其中商品住宅销售650.38万平方米，同比下降19%；商业营业用房销售26.26万平方米，同比大涨62%。

上半年销售面积中，安置房销售面积达到232.26万平方米，同比增长33.3倍。如果剔除安置房因素，全市销售面积为下降38.5%。加上受去年市场形势火爆等影响，短期内销售面积下降的态势难以快速扭转。

从区域销售情况看，上半年合肥市13个县区有9个县区同比负增长。受安置房集中备案带动，新站区商品房销售达137.57万平方米同比增长58.1%，位列首位；肥东县销售59.79万平方米，同比下降50.9%，位居末位。

省内比较，2022上半年合肥全市商品房销售面积占全省的18.2%，提高1.8个百分点；降幅低于全省11个百分点，居全省第4位。

横向比较，2022上半年合肥全市商品房销售面积总量位居26个省会城市第7位、6个中部省会城市第4位、长三角8个重点城市第2位；增速分别位居第9、3、1位。

销售低迷，随之库存增加。2022上半年合肥全市商品房待售面积达391.86万平方米，同比增长35.4%。其中住宅待售面积57.74万平方米，同比增长47.7%。不过，住宅待售面积数值并不大。

销售均价同比下降15.9%

相比销售面积，销售金额降幅更大。

2022上半年合肥商品房销售金额为940.29亿元，同比下降26.8%。其中住宅销售865.17亿元，同比下降28.8%；商业营业用房销售30.71亿元，同比大增44.3%。

销售金额降幅比销售面积降幅更大，一方面是安置房备案面积加大、比重提高，另一方面是房企降价促销。2022上半年合肥商品房销售均价约12115元/平方米，同比下降15.9%。

其中住宅销售均价约13303元/平方米，同比下降12.1%；商业营业用房销售均价约11695元/平方米，同比下降14.3%。

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