新安晚报 安徽网 大皖新闻讯 12月13日，“新安帮帮团”栏目记者接到杨女士求助，她去年卖房子遇上了糟心事，当时在买方未出具征信报告的情况下，德佑房产中介完颜凯轩加盟店带他们办理了过户手续，但后来因买方征信问题，无法办理银行贷款，所以她至今没收到房款。

市民：房子过户后却没收到房款

“我和买方是2020年5月签的合同，我这房子是81万8卖给他，现在我拿到3万块钱定金，首付款其中的16万是他付了我们房子（之前）贷款的尾款，还有31万8在托管账户，后续需要所有钱到账才能取出来。”今日头条用户杨女士告诉记者，过户之后，银行查出买方因征信问题无法贷款。“按照合约，如果他不能贷款，就要一把结清，然后我把房子给他。”

“买卖房子必须查到对方的征信没有问题才能过户，但是中介没有拿到对方的征信报告，只是问了对方征信是否有问题。”杨女士告诉记者，当时她听中介的，就办理了过户手续。

银行贷款无法办理，尾款无法到托管账户，杨女士也就拿不到房款。“我一直在找房产中介解决，中介表示一直在协商解决，但是一年多过去了，还是没有结果。”杨女士表示非常无奈，“我现在最主要的诉求就是把剩余的款项尽快拿到。”

新安晚报、大皖新闻记者了解到，在知道买方征信有问题之前，杨女士就看中了一套房子并付了定金。“我卖房子就是因为想换房子，如果后面不付钱就是违约，没办法，我借了40多万交了首付，每个月还有4000多房贷。”杨女士告诉记者，因为卖房拿款不顺利，家里也陷入了困境。

中介：正在协商解决此事

12月14日上午，新安晚报、大皖新闻记者联系上德佑房产中介这家加盟店的夏女士，对方表示当时没有预贷款政策，不是先预审再过户，而是先过户再审核。在过户时，她要求过买方出示征信报告，但是买方承诺其征信没有任何问题，不需要打征信报告。

夏女士告诉记者，当时买卖双方都在场，她要求买方签署征信没有问题的承诺书，若有问题自行承担。“买方当着我的面就把承诺书给签了，所以我才敢给他过户的。”

“过户之后去办理贷款，银行审核出买方被列入了征信黑名单。”夏女士说，“原因是当时他在捷信通过分期买了手机，应该是欠了2999，一直没还。”

根据夏女士所说，2020年7月，买方的房产证下来以后，买方征信查出了问题，于是，她又把买卖双方同时约到场，还约了第三方出面。

夏女士告诉记者，今年七八月份，第三方建议和捷信协商将买方的逾期记录消掉，“捷信已经同意，并通过申请，消除逾期记录。”

“上周都通知可以办贷款了，但现在买方突发脑溢血，在医院做手术暂时没有醒。”夏女士表示，目前有三种解决方式，第一是人醒了继续办贷款，第二是卖方起诉，第三是买家把房子卖掉，把卖的钱支付给杨女士。对此，买方家人表示愿意配合。

12月14日下午1点36分，记者收到夏女士的短信，短信显示“现在刚接到买方家里人信息，买方人已醒，恢复一段时间办理贷款手续。”

涉事中介

德佑：将问题转达给相关部门

“我们冲着德佑去的，结果出了问题，一年多了没有解决，德佑总部应该出面解决问题。”杨女士告诉记者，她是在德佑—完颜凯轩加盟店—斌峰中心城店办理的业务，“我房子卖了一年半了还没拿到钱，总不能因为他们的问题，拖垮了我的家庭。”

“我们第一次卖房子，想着德佑大品牌，应该不会出什么问题，但是问题却越来越严重。”杨女士向记者出示了《居间服务合同》，居间方显示“合肥完颜凯轩房产经纪有限公司”，但是合同书上方有“德佑”字样。

那么，针对卖房过户一年多没有收到房款的情况，德佑会给出什么解决方案？德佑对于加盟店是如何管理的呢？12月15日上午9点，记者致电德佑房地产经纪有限公司询问相关情况。

对方表示将记录下问题，转达到相关部门，会有负责人在工作日24小时内与记者联系。

律师：如双方协商不成建议依法起诉

对于此事，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者咨询了安徽弘启律师事务所徐明锋律师。

徐律师告诉记者，根据《民法典》第二百零九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，所以房子产权此时已归买方。

“现在是基于买卖双方之间签订的房屋买卖合同产生的纠纷，也就是买方根据合同约定，应当支付购房款的问题。”徐律师表示，在买方无法办理贷款的情况下，若购买方不能通过别的方式将剩余的购房款付清，双方可以通过协商解除合同，并将房产证的产权人变更回杨女士名下。若协商不成，那么建议杨女士依法起诉，以维护自己的合法权益。

新安晚报、安徽网、大皖新闻记者将持续关注此事。新安晚报 安徽网 大皖新闻记者 汪艳

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