随着合肥市自然资源和规划局近日发布肥西县FX202025号地块出让公告，2021年合肥首宗拍卖地块诞生，2021年合肥土拍大战将正式拉开帷幕。

肥西县FX202025号地块位于上派镇金寨南路以东、创新大道以南，总面积259.61亩。

其中居住用地172.31亩，商业用地87.3亩。居住用地容积率≥1.0、≤2.0，商业用地容积率≥2.0、≤3.0。

拍卖时间为2021年1月22日，拍卖时商业用地固定200万元/亩，居住用地858万元/亩起拍，最高限价1115万元/亩。

地块竞拍门槛并不高，竞买人须为企业法人并具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质。

商业须自持面积不低于50%，自持时限为建成后不动产登记之日起8年。另外，需配建一座15班幼儿园。

住宅销售与商业进度绑定，竞得人在商业项目办理施工许可证前，预售住宅建筑面积不得高于住宅可售建筑面积的50%；在商业项目竣工（结构封顶）前，预售住宅建筑面积不得高于住宅可售建筑面积的80%。

该地块附近在售楼盘主要是正荣旭辉政务未来和祥源花世界。前者住宅备案均价1.56万元/㎡，后者备案均价1.28万元/㎡。

东面一路之隔丽丰铂羽公馆、文一翰林水岸、科创和谐盛世、名邦中央公馆等二手房，均价集中在1.3—1.5万元/㎡。

由于面积高达259.61亩，肥西县FX202025号地块起拍总价达到了16.53亿元。若住宅用地以最高限价成交，则地块成交总价将达到20.95亿元。

2016年4月，丽丰集团拿下铂羽公馆地块的成交单价为1480万元/亩，楼面价10090.91元/㎡，溢价率289.5%，总价17.19亿元。

今年5月，旭辉竞得政务未来地块的成交单价为1008万元/亩，楼面价8399.96元/㎡，溢价率26%，总价16.19亿元。

肥西县FX202025号地块紧邻金寨南路，与丽丰铂羽公馆隔路相对，很有可能以最高限价成交锁定2021年肥西总价地王。

除了肥西县FX202025号地块，2020年1月8日合肥还将挂牌出让经开区JK202007号、经开区JK202010号、经开区JK202011号地块。

这3宗地均为2020年12月份拍卖转为2021年1月现场挂牌出让，挂牌截止时间为2021年1月8日下午14：30时。

经开区JK202010号和经开区JK202011号地块均为科研用地，经开区JK202007号地块居住仅27亩，商业商务设施却达80.88亩。

综合来看，2021年合肥土拍风向标还得看肥西县FX202025号地块。

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