安徽网楼市频道   大皖客户端讯     9月24日上午，中国（安徽）自由贸易试验区正式揭牌，立刻成为合肥乃至安徽最为热门的话题之一。

安徽自贸试验区共119.86平方公里，涵盖合肥片区（面积64.95平方公里，含合肥经济技术开发区综合保税区1.4平方公里）、芜湖片区（面积35平方公里，含芜湖综合保税区2.17平方公里）和蚌埠片区（面积19.91平方公里），是党中央、国务院赋予安徽的重大使命，是安徽服务国家开放发展战略的一个重大平台，也是安徽提升开放型经济发展水平的重大机遇。

合肥片区涵盖合肥经开区、高新区和蜀山区3大区块。合肥市市长凌云对合肥片区范围给出了非常高的评价：

“这是合肥经济发展最活跃、创新资源最丰富、产业基础最雄厚、生态环境最优美的区域。”

按照功能划分，合肥片区重点发展高端制造、集成电路、人工智能、新型显示、量子信息、科技金融、跨境电商，打造具有全球影响力的综合性国家科学中心和产业创新中心引领区。

毫无疑问，自贸区是国家给合肥发展的又一重大政策红利。中国的楼市本质上是政策市。自贸区挂牌会给合肥房价，尤其是合肥经开区、高新区和蜀山区房价会带来什么影响呢？

合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，（安徽自贸试验区获批）“跟房价没有一毛钱关系”。在他看来，房子具有区域性特征，一条马路这边与那边的房价都可能相差很大，不同自由贸易区的房价更不可能齐刷刷地一般高。

再来看全国其他自贸区表现。

2013年9月，国内第一个自贸区上海浦东自贸区挂牌。统计数据，2013年9月浦东新房均价为36149元/m2，2016年7月涨至63346元/m2，上涨幅度75.2%。而上海同期涨幅为72.6%，基本处于持平情况。

福建自贸区刚挂牌时，地段位置相对较好的福州马尾片区，曾出现一波抢房热潮，然而热度过去之后，房价又进入平稳期。看来自贸区设立，并不会直接带来房价的大涨。

当然，自贸区对区域楼市肯定是利好。毕竟，自贸区提升了区域规划的档次，可以增强购房者购买信心。另外产业发展，将会带来资金、人口的流入，为楼市发展带来新的需求，支撑房价水平。

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