安徽网楼市频道 大皖客户端讯 2020下半年首场大型土拍昨天下午结束，3区2县共9宗713.53亩地成交总金额61.72亿元。其中7宗地达到最高限价，市区6宗地全部以最高限价成交。龙湖独揽3宗，联发首进合肥。
蜀山区
蜀山区共拍卖3宗地，是本次出让地块最多的区域。3宗地总面积达205.64亩，且以居住用地为主，达183.44亩。
蜀山区SS202001号地块是今天最早拍卖的地块之一。
该地块位于天狮路以南、皖山路以西，面积66.37亩。其中居住52.27亩，服务设施6亩、幼儿园8.1亩（12班制）。
居住地块容积率≤2.0；服务设施容积率≤1.6，幼儿园容积率≤0.8。
拍卖时，服务设施用地固定230万元/亩，幼儿园用地固定105万元/亩，居住用地1140万元/亩起，最高限价1477万元/亩。
该地块是报名最多地块，很快便触及最高限价，角逐自持面积。最终佳源以服务设施用地单价230万元/亩，服务设施(幼儿园)用地单价105万元/亩，居住用地成交单价1477万元/亩，总价79433.29万元竞得该地块，居住楼面价11077.44元/㎡，溢价率30%，自持面积9000㎡。
与地块一路之隔的禹洲平湖秋月已是尾盘，此前毛坯高层备案均价约16999元/㎡，毛坯跃层均价约18500元/㎡。
蜀山区SS202002号地块则位于三乘寺路以东、金水湾路以北，面积67.67亩，为纯居住用地。地块容积率≤1.8，最高限价848万元/亩。
该地块由上坤以单价848万元/亩，总价57384.2万元竞得，楼面价7066.63元/㎡，溢价率29.47%，自持面积达到6200㎡。
上坤曾在庐阳区开发了海棠四季项目，目前仅剩少量商业在售。
作为蜀山区最后登场的地块，蜀山区SS202003号地块位于三乘寺路以东、香迎路以南，面积71.6亩。其中居住63.5亩，服务设施8.1亩。
地块居住用地容积率≤1.8，服务设施用地容积率≤1.0。拍卖时，服务设施用地固定100万元/亩，居住用地655万元/亩起，最高限价848万元/亩。
该地由龙湖以服务设施用地100万元/亩，居住用地848万元/亩，总价54658万元竞得，居住楼面价7066.63元/㎡，溢价率29%，竞自持面积4400㎡。
这是龙湖在蜀山区的第三个项目，此前龙湖在董铺湖畔开发了天境和西宸原著两个项目，目前正处于热销期。
3宗地都以最高限价成交，可见蜀山区倍受房企亲睐。
瑶海区
瑶海区两宗地均为居住商业混合地，也是最后决出结果的两宗地。
瑶海区YH202003号地块位于裕溪路以南、钟油坊路以东，面积69.7亩。其中居住50.94亩，商业18.76亩。
居住用地容积率≤2.2，商业容积率≤2.8。拍卖时，商业价格固定315万元/亩，居住用地935万元/亩起，最高限价1209万元/亩。
地块须代建沿裕溪路、钟油坊路、规划兴城路绿化，另外在居住地块住宅建筑中使用装配式建筑技术，预制装配率不低于30％。
经过1个多小时的拉锯，伟星以商业用地315万元/亩，居住用地1209万元/亩竞得，总价67495.86万元。商业楼面价1687.49元/㎡，住宅楼面价8243.14元/㎡，溢价率29.3%，竞自持面积8200㎡。
伟星重返瑶海区，在合肥落下第三子。
瑶海区YH202004号地块是今天最后成交的地块，位处来安路以东、长江东大街以北，面积77亩。其中居住32.13亩，商业44.87亩。
居住用地容积率≤2.0，商业容积率≤1.4。拍卖时，商业价格固定415万元/亩，居住用地1150万元/亩起，最高限价1492万元/亩。
瑶海区YH202004号地块竞拍门槛较高，竞买人须为公司法人，具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于10亿元人民币。
另外，地块竞得人须在土地成交后7日内，与瑶海区政府签订引入2家以上（含2家）上市公司区域总部入驻本地块的协议（协议须明确引入的上市公司区域总部在地块所在地完成注册登记的时间及相关违约责任）；
对地块内总建筑面积5386.13平方米的保留厂房进行保护性开发、建设和维护，保留厂房及改扩建部分须自持。自持的商业建筑面积（含保留厂房）比例不低于商业计容建筑面积的40%。
该地块由龙湖以商业商务设施用地415万元/亩，居住用地1492万元/亩，总价66559.01万元竞得。商业商务楼面价4446.41元/㎡，居住楼面价11189.94 元/㎡，溢价率30%，竞自持面积2000㎡。
龙湖半天拿下3宗地，成为今天拿地最多的房企。
庐阳区
庐阳区今天虽然只有庐阳区LY202005号地块拍卖，但热度同样很高。
该地块位处北松路以东、紫兰街以北，面积146.93亩。其中居住A地块34.86亩，居住B地块32.67亩，中小学72.51亩，服务设施6.89亩。
居住A地块容积率≤1.5，B地块容积率≤1.8，中小学、服务设施容积率≤1.0。拍卖时中小学、服务业设施用地100万元/亩价格固定，居住用地价格变化，最高限价1520万元/亩。
祥生以中小学、服务业设施用地单价100万元/亩，居住用地单价1520万元/亩，总价110585.6万元竞得庐阳区LY202005号地块，居住A地块楼面价15199.92元/㎡，居住B地块楼面价12666.6元/㎡，溢价率29.91%，竞自持面积11200㎡。
今年5月14日，祥生以单价1362万元/亩，总价14.55亿元竞得肥西县FX202007号地块，自持面积达11200㎡。此番再次在市区拿地，显示出深耕合肥的决心。
与庐阳区LY202005号地块相邻的项目为隔河相望的合景映月湾，该项目7月份备案224套装修高层、小高层，均价21199元/㎡。
肥西县
肥西县FX202014号地块是今天最早登场的地块之一，也是人气比较旺的地块。
地块座落于肥西县经开区翡翠路与三河路交口东北侧，面积达82.16亩，容积率不小于1.0且不大于2.0，最高限价1196万元/亩。
最终联发以最高限价1196万元/亩，总价98263.36万元竞得肥西县FX202014号地块，楼面价8969.96元/㎡，溢价率30%，自持面积8000㎡。联发凭借该地块首次进入合肥。
该地块周边在售项目较多，均价普遍集中在1.4万元/㎡。
肥西县另一宗地肥西县FX202016号地块座落于肥西县经开区青龙潭路以西、紫蓬路以南，面积21.4亩。
地块容积率大于1.0且不大于1.765，最高限价969万元/亩。
虽然肥西县FX202016号地块更靠近合肥市区，但人气却比肥西县FX202014号地块差了一大截，最终桃花源以单价916万元/亩，总价19602.4万元竞得肥西县FX202016号地块，楼面价7784.66元/㎡，溢价率23%。
与该地块相邻的是长安萨尔斯堡项目，链家网数据显示，小区二手房目前均价14795元/㎡。
肥东县
肥东县FD202003号地块为肥东县今天仅有的拍卖地块。
该地块位于撮镇镇和平路与翠微亭路交口东南角，面积达110.7亩，是纯居住用地，容积率≤2.0，最高限价720万元/亩。
该地块由龙湖和文德联合以单价571万元/亩，总价63209.7万元竞得，楼面价4282.48元/㎡，溢价率3%。
这是龙湖继龙誉城之后，在肥东拓展的又一项目。地块附近楼盘是远洋庐玥风景，在售毛坯洋房备案均价约12600元/㎡。
结语
9宗地全部成交，其中7宗地达到最高限价，市区6宗地全部达到最高限价，竞自持租赁住房达到49000㎡。
昨天土拍交出的答卷可谓一扫此前地块由19宗缩水至9宗的阴霾，火热程度令人咂舌。毫无疑问，房企仍然坚定看好“新一线”合肥的楼市前景。
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