安徽网楼市频道   大皖客户端讯     备受关注的8月20日合肥大型土拍出现了一些变化，合肥市自然资源和规划局8月18日公告，6宗地由拍卖转挂牌，其中市区5宗肥西县1宗。挂牌日期为2020年8月18日至2020年8月28日。

市区5宗地为滨湖区BK202004号、包河区BH202005号、经开区JK202005号、高新区GX202008号和高新区GX202009号地块，合计588.64亩。

这5宗拍卖转挂牌地，既有商业用地，也有居住用地，或者是混合用地，在出让条件方面均有诸多特别要求。

高新区GX202009号地块竞争买人须提供拥有开发单个商业（含商业、酒店、办公等）建筑面积不低于50万平方米项目以及单体建筑高度不低于160米办公楼业绩的证明材料等要求。(313.82亩！2020合肥超大流拍地块再度出让，除面积增大还有6大变化)

高新区GX202008号地块竞得人须在土地成交后7日内，与高新区管委会签订引入国内地理信息产业、导航地图、自动驾驶及汽车芯片领域上市企业或其全资子公司入驻本地块协议（协议须约定机构入驻后的产业发展方向、缴纳税收标准及相关违约责任的处罚措施），且在项目建成后全部自持。

滨湖区BK202004号地块竞买人或其控股母公司注册资本金须不低于200亿元人民币，地块地上建筑面积不少于20万平方米，项目建成后，全部自持。(大爆发！合肥8月土拍新增10宗市区地，多地块要求“苛刻”)

包河区BH202005号地块竞得人须在土地成交后7日内，与包河区政府签订引入不少于1家世界500强前100位企业或其控股企业（以财富中文网2019年度发布的500强企业榜为准）在商业办公地块设立安徽区域总部的协议（协议须明确入驻时间、税收及违约责任等内容）。

项目建成后，自持商业办公建筑面积比例不得低于商业办公计容总建筑面积的30%，自持时限为自不动产登记之日起8年。

经开区JK202005号地块是省级重点工程的配套项目，竞买人须承诺所建房屋销售对象为合肥先进动态随机存取存储器（DRAM）研发生产销售一体化项目主要人才及管理人员；购房人所购房屋自不动产权登记之日起，5年内不得转让；5至10年内，仅限转让给上条约定的销售对象。

这些特别的竞买要求导致这些地块很难达到拍卖所要求的最少3家报名条件，由拍卖转挂牌几乎是“惯例”。

虽然也有项目建成后，全部自持，自持时限为自不动产登记之日起10年的规定，但与市区5宗地不同，肥西县FX202015号地块拍卖转挂牌可能跟地块本身的条件有关系。

该地块仅7.43亩，为商业用地，地块容积率不大于4.0。

6宗地拍卖转挂牌后，8月20日土拍将还剩13宗，面积超过940亩，预计仍将是一场土拍大战。(刚刚！合肥2宗地成交，8月还将出让19宗超1530亩)

另外，9月份合肥土拍首宗地今天亮相。

庐江县LJ202015号地块座落于庐城镇合铜路以东、望湖路以南，面积81.18亩，为居住用地。地块容积率≤2.0。

竞买人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质或注册资本金不低于1亿元人民币，其他无特别要求。

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