大皖新闻讯 近日，在网络上流传一则消息引起网友们热议，消息称合肥三批次集中供地新变化，包含在政务区试行现房销售、限定毛坯销售等情况。8月24日，大皖新闻记者从合肥市土地矿产交易管理中心了解到，合肥三批次集中供地公告发出，其中涉及涉居住用地共28宗3000余亩地挂牌出让。记者注意到，此次土地拍卖的公告中规定商品住房须实行毛坯交付，蜀山区一地块按精装现房销售实施。
对此，安徽省清源房地产研究院院长郭红兵表示，限定毛坯交付可以减少购房纠纷，有利于合肥房地产市场稳定发展。安徽省房地产研究会秘书长汪远认为，现房销售将更有利于购房者科学、理性消费，同时很大程度上减少因为虚假宣传等导致的购房者维权事件。
商品住房须实行毛坯交付
公告显示，此次28宗土地挂牌日期为2022年9月13日至2022年9月22日。记者注意到，在竞买要求方面有所变化，如建设的商品住宅，须根据《合肥市自然资源和规划局关于重新调整商住用地竞价方式有关事项的通知》（合自然资规发〔2022〕150号）要求，达到商品住宅基本品质标准。
此次公告中显示，地块内的商品住房须实行毛坯交付。蜀山区SS202210号地块实行精装交付。此次公告地块均采取“投报高品质住宅方案”的竞买方式，即：“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”的竞买方式。转入现场继续竞价的，具体为：第一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。第二阶段：竞价达到最高限价时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则转入投报高品质住宅建设方案阶段。第三阶段：如最高综合评分的竞买人有两个及两个以上分数相同时，则摇号产生竞得人。
政务区一地块精装现房销售
记者注意到，此次公告中，蜀山区SS202210号地块按精装现房销售实施。规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。该地块东至百神庙里路、西至千人桥路、南至习友路、北至万佛湖路，共计71.41亩（商住计容建筑面积比不低于2:8），居住最高限价2239万元/亩。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设总计容建筑面积不少于22075平方米（暂定，以审计结果为准）安置房，因套型设计产生误差由竞得人承担。竞得人应当做好房屋质量管控，科学确定建设标准和套型结构。项目回迁安置房应当在地块内相对集中建设，与本地块开发的商品房统一规划、统一实施、统一验收并实施统一物业管理。规划方案、总平、户型图和施工图等设计方案须经蜀山区政府荷叶地街道书面同意后报主管部门审批。
竞得人按规划设计条件要求须规划建设商业办公楼，建成后须整体持有，整体运营，不得分割转让。该项目住宅地块采用装配式建筑技术，装配率不低于50%。最终装配率要求以竞买结果为准。此款由蜀山区政府会同市城乡建设局负责监督落实。
项目不享受有关装配式建筑奖励政策
记者注意到，公告显示，毛坯交付的居住类地块项目采用装配式建筑技术，装配率不低于30%。最终装配率要求以公开出让文件约定为准，项目不享受有关装配式建筑奖励政策。此款由地块所在地政府或管委会会同市城乡建设局负责监督落实。
关于配建保障性租赁住房，公告明确，配建保障性租赁住房应当相对集中、成幢连片、整体建设，并以整幢或整单元为基本单位，不足一单元的应在同一单元内按连续楼层集中布置。配建保障性租赁住房与商品住房统一规划，共享小区配套设施，统一物业管理。
配建保障性租赁住房户型设计，建筑面积 60-80 平方米的两居室应当占70％左右、40-50平方米的一居室应当占20%左右、100-120平方米的三居室应当占10％左右。配建保障性租赁住房享有按照商品住房规划比例的车位使用权，本着就近安排的原则划定，在配建保障性租赁住房回购合同中明确。
竞得人应当优先安排保障性租赁住房建设，在保障性租赁住房结构封顶前，商品住房销售面积不得超过可销售商品住房面积的80%。房地产开发企业配建的保障性租赁住房，由市房产主管部门指定单位按照住宅计容建筑面积2500元/平方米回购，对竞得人不再予以奖补。
专家：将有效缓解购房者维权事件
对于此次蜀山区一块土地试行精装现房销售的情况，安徽省房地产研究会秘书长汪远在接受大皖新闻记者采访时表示，将更有利于购房者科学、理性消费，同时很大程度上减少因为虚假宣传等导致的购房者维权事件。此外，汪远认为，现房销售是未来趋势所在，将对开发商在商品房设计和研发以及资金运作等综合实力方面要求更高。“房地产开发企业可能面临新一轮的洗牌。”汪远说道。
对于此次商品住房须实行毛坯交付的规定，汪远认为这是在“逢交房必维权”的背景下出台的。汪远称，回望这几年市场上购房者维权多数是精装房的问题，比如宣传的和实际交付有很大出入，导致购房者收房后维权等。“现在这个规定实施后，在很大程度上规避了购房者维权的风险。”
安徽省清源房地产研究院院长郭红兵告诉大皖新闻记者，此次关于商品住房须实行毛坯交付的规定体现了合肥市政府的良苦用心。“前期交付发生的纠纷多数在精装房出现，现在限定毛坯交付，可以减少纠纷地产生，有利于合肥房地产市场稳定发展。”郭红兵表示，近几年合肥精装房发展的比较快，但是相应的监管办法、条例等还未健全。如今，政府部门可以趁此限定毛坯交付期间加快研究精装房交付质量监管的措施和方法，有利于合肥房地产市场向高质量发展。
大皖新闻记者 徐琪琪
编辑 彭玲
