新安晚报 安徽网 大皖新闻讯  10月8日，合肥市房管部门发布通知，在合肥高新区范围内开展职住平衡试点工作。高新区范围内的新建商品住宅项目登记摇号销售时，在提供不低于30%比例的房源优先用于刚需人群购房后，同时提供不低于总房源30%比例的房源用于高新区职住平衡试点工作。

通知一出，不少市民反映，"职住平衡"到底是什么意思？在高新区试点"职住平衡"有什么益处？10月9日，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者就此采访了房地产行业专家。

安徽省房地产研究会秘书长汪远：

职住平衡倒逼城市区域资源优化配置

"职住平衡政策简单理解就是，过去购房摇号是合肥市统筹，符合购房摇号标准的购房者放在一起摇，很可能你工作单位在滨湖，但是你摇号摇到了运河新城。现在试点政策就是拿出一定比例的房源优先让你在单位附近就近摇号购房。"安徽省房地产研究会秘书长汪远在接受新安晚报、安徽网、大皖新闻记者采访时称，"举个例子，如合肥市高中一、六、八中统一摇号，以前是摇到哪个学校学生就要上哪个学校。哪怕你住在庐阳区三孝口，摇到一中，你也要去滨湖新区上学。"汪远表示，摇号模式改变之后，能让达到统招线的学生实现就近入学。"这么去理解‘职住平衡’，就容易懂了。"

汪远认为，合肥目前地区生产总值过万亿。城市面积和人口规模和经济总量已经发生了天翻地覆的变化。"几百万建设者在为合肥的发展贡献着自己的力量，他们每天穿梭在城市的各个区域，通勤问题日益凸显。"汪远坦言，职住是城市空间的核心功能，决定了城市结构、空间绩效和运行成本，而联系职和住之间的通勤支撑，直接影响着城市发展和居民幸福感。《2021年度中国主要城市通勤监测报告》显示，合肥市单程平均通勤距离达7.2千米，单程平均通勤时耗达34分钟。绿色城市、生态问题、群众幸福感等因素决定了合肥要推进"职住平衡"。

汪远还认为，合肥市试点"职住平衡"政策将对合肥房地产市场带来深远影响。"这个政策的实施需要政府部门在土地供应上优化配置，产城协同发展，倒逼区域资源优化配置，‘鬼城’‘睡城’等全靠房地产开发带来的虚假繁荣将承受巨大考验。"汪远说，这将有利于合肥优化城市功能布局，做大做强优势产业，平衡城市区域协调发展，实现城市总体实力的提升。

安徽省清源房地产研究院院长郭红兵：

供求两端同时发力，稳定和抑制房价过快增长

"实施职住平衡有多种含义，一种是城市之间的职住平衡，比如你在甲城市工作在甲城市买房；一种是城市内部区域的职住平衡，比如说在高新区工作也在高新区买房。"安徽省清源房地产研究院院长郭红兵认为，实施职住平衡政策可以使得交通、生活服务等社会成本降低，对个人来说也有利于家庭成本的降低。

"在我国十四五规划和2025年规划远景目标纲要的城市发展建议中，就提到发展职住平衡。"郭红兵坦言，职住平衡政策房地产长效机制中一部分，是未来整个城市发展方向，也是遏制炒房乱象的良好手段。通过供给需求两端采取手段同时发力，供给端需要政府部门设立一些规定，保障房源向自己区域内长期工作地人们进行集中供应；同时在需求端遏制部分投资客炒房的行为，使得区域内的供需会更加平衡，能稳定和抑制房价过快增长。

"合肥是选择在高新区进行试点职住平衡政策，主要可能考虑高新区此前一段时间房价上涨过快，尤其是二手房房价，也成为投资客投资的热土。"郭红兵认为，高新区是合肥支柱产业的集中区域，实施职住平衡政策不仅可以有效保障该区居民的住房需求，也为就业人才解决后顾之忧，促进合肥科教文化和城市发展。

新安晚报 安徽网 大皖新闻记者 徐琪琪

编辑  许大鹏