新安晚报 安徽网 大皖新闻讯  为进一步规范新建商品房楼盘表管理工作，提高房屋交易管理服务效能，5月6日，合肥市住房保障和房产管理局最新出台了《合肥市新建商品房楼盘表管理办法》（以下简称办法）。对保持房地产市场平稳运行、整治房地产市场乱象、依法有效制止房屋销售违法违规行为等方面具有重要意义。

开发商在新房销售前分别申报预售和现房楼盘表

该办法适用于合肥市市区范围内国有土地上新建商品房楼盘表（以下简称楼盘表）的管理。办法规定，合肥市住房保障和房产管理局是楼盘表管理的行政主管部门。合肥市房屋交易管理中心（以下简称交易中心）负责实施楼盘表管理的具体业务。房地产开发企业应当在新建商品房销售前、竣工验收后以幢（栋）为单位分别申报建立预售和现房楼盘表。

房地产开发企业申报建立楼盘表的，应当如实填报以下信息：物理状态信息。包括项目基本信息、房屋基本单元、房屋坐落、房屋编码、建筑面积、建筑结构、房屋楼层等；权利状况信息。包括土地权利状况信息、房屋权利状况信息、房屋抵押信息等；交易状态信息。包括房屋销售信息、合同示范文本、房屋查封限制信息、住宅价格信息等。交易中心应当对申报材料的真实性、完整性、规范性和政策合规性等内容进行审查。符合条件的，应当在三个工作日内办理完毕。

楼盘表发生变化应申报变更

楼盘表信息发生变化的，房地产开发企业应当申报楼盘表变更（更正）。申报楼盘表变更（更正）期间，该楼盘相关销售或抵押的新增信息暂停记载。申报楼盘表变更（更正）的，应当提供楼盘信息变更（更正）申请表及楼盘发生变更（更正）的材料，符合条件的，应当在三个工作日内办理完毕。

已经办理过商品房预售许可或商品房项目现售备案的，申报变更（更正）的内容与预售许可或现售备案记载的房屋幢号、层数、套数、用途等不一致的，应当先变更预售许可或现售备案。申报已售商品房所在楼盘表变更（更正），且变更（更正）内容与买受人有关的，房地产开发企业应当书面告知买受人并在项目销售现场公示变更（更正）内容，公示期不少于十日。变更（更正）内容可能对买受人或其他利害关系人的利益产生不利影响的，应当经买受人或其他利害关系人同意。

已销售建筑面积误差比绝对值超过3%等，需权利人同意后变更楼盘表

申报楼盘表变更（更正）涉及的房屋存在以下情形的，经相关权利人、利害关系人确认同意后予以变更：房屋已签约销售且建筑面积误差比绝对值超过3％的；房屋已办理在建工程抵押的；房屋已被依法查封、预查封的；其他情形。

建筑物灭失的，房地产开发企业或相关当事人应当及时申报楼盘表注销。申报楼盘表注销的，应当提交楼盘表注销申请表及建筑物灭失的相关材料。符合条件的，应当在一个工作日内办理完毕。

开展商品房销售许可、商品房现售备案、商品房买卖合同网签备案、预售资金监管、住宅专项维修资金管理等业务产生的，或者通过部门间信息共享获取的交易状况、权利状况等相关信息，应当及时载入楼盘表，实现楼盘表信息动态更新。楼盘表建立、变更（更正）、注销业务形成的档案材料应当立卷归档，并按档案管理的相关规定保管。巢湖市、肥东县、肥西县、长丰县、庐江县可参照办法执行。办法自发布之日起施行，有效期三年。

新安晚报 安徽网 大皖新闻星级记者 徐琪琪

编辑：彭玲