新安晚报 安徽网 大皖新闻讯 近年来，随着房地产业的迅速发展，商品房交付矛盾越来越突出，因交房问题引起的群访事件时有发生，严重影响社会稳定。目前，合肥市尚未出台专门的商品房交付规范制度，3月18日，记者了解到，为进一步规范房地产交付秩序，提升交付品质，合肥市住房保障和房产管理局联合相关部门印发了《关于加强新建商品房交付工作的通知》（以下简称通知）。该通知自2021年4月15日起实施，有效期1年。

全面推行“9631”工作机制，规范交付行为

该通知主要是以全面推行“9631”工作机制来规范房地产开发企业的交付行为，即要求房地产开发企业分别在项目交付前9个月、6个月、3个月、1个月履行相应的职责，并对组织领导、问题排查、风险评估、应急处置、法定职责、售后服务等方面进行约束规范。

文件规定，加强商品房交付风险排查。房地产开发企业在商品房买卖合同约定交付日期前9个月，应成立交付工作组，承担风险排查、问题整改、交付办理、业主沟通、矛盾调处等职责。各房地产开发企业要对照设计图纸，检查工程构造、公共配套等是否符合设计要求等。在加强商品房交付问题整改方面，房地产开发企业在商品房买卖合同约定交付日期前6个月，应对照法律法规规定的建设规范和合同约定的交付内容，进一步梳理交付项目存在的问题，逐一落实整改措施。

文件规定加强商品房交付前验收管理。房地产开发企业在商品房买卖合同约定交付日期前3个月，应适时组织施工、监理、物业等相关单位开展分户验收。对分户验收发现的问题，要逐项记录，及时进行整改。整改结束后，重新组织分户验收。此外，房地产开发企业在商品房交付前1个月，要在确保安全的情况下，确定项目工地开放日，分期邀请业主代表到项目现场察看。在交付前20日，房地产开发企业应当书面告知业主收房时间与应提交的资料等。

全面推行“三个必查”制度，加强商品房现场监管

文件强调，监管部门以“三个必查”为主要手段，落实事前、事中、事后监管。即在项目开盘销售前、交付时、接到投诉后，要求各有关部门深入项目销售、施工现场进行检查。同时，建立商品房交付联动工作机制，定期开展商品房项目交付联合检查、情况通报、矛盾调处和督促整改工作，形成商品房交付管理各负其责、相互配合、齐抓共管的工作格局。

通知要求，加强商品房销售现场检查。在项目开盘销售前，各有关部门要根据各自职责深入项目销售现场进行检查，同时，加强商品房交付过程检查。各有关部门在商品房项目交付前，要深入项目现场检查“9631”制度落实情况。在加强投诉问题现场核查方面，对业主反映的在商品房项目建设、销售和交付等过程中存在的突出问题，有关部门要依据各自职责，深入现场对照业主反映的问题，逐一调查核实、分析原因，并督促房地产开发企业按照相关规定和合同约定统一组织整改。

建立联合惩戒机制，加大依法查处力度

通知指出，各部门要建立商品房交付联动工作机制，定期召开商品房项目交付工作联席会议，通报、研究相关问题等。

同时，进一步健全和完善房地产企业信用管理制度，强化诚信教育，推进行业自律。对房地产企业存在违法违规销售、虚假宣传、将未经综合验收或综合验收不合格的房屋交付使用、对业主投诉问题处置不力、未按照规定在销售现场公示有关信息，以及项目工程未按照批准的规划设计建设、质量低劣等问题，记入企业信用档案，并公开予以曝光。

对企业存在违法违规行为的，责令限期整改；拒不整改的，依法从严查处；对在商品房交付过程中，有关人员有故意寻衅滋事等扰乱社会公共秩序行为的，依法依规处理。

新安晚报 安徽网 大皖新闻星级记者 徐琪琪

编辑  许大鹏