新安晚报 安徽网 大皖客户端讯 “不涨价的业主，就要被唾弃！”“如有不按指导价执行的，拖累大家共同利益的，将受到全体业主共同的谴责。”“挣钱不易，大家千万别卖错了，且卖且珍惜。”对于合肥的业主们来说，这些话在近期可能并不陌生。伴随着它们一起出现的大都是发在群里的一封“告某某小区业主书”，落款都是“某某小区房价指导委员会”。这些“房指委”动辄将房价调高5000-10000，不过不少业主表示该卖还是要卖，价格多少属于个人自由。
“房价指导委员会” 告知书遍布业主群
“房价指导委员会”，乍一听，很多业主还以为是政府成立的房价调控小组。但实际上，这只是一个合肥部分业主自行成立的一个虚拟的机构。从2020年11月份合肥部分地域和楼盘开始暴涨时起，以该委员会名义发布的告知书遍布在合肥各大中小型小区的业主群里。
记者随机在网上搜集了一下，就能找到十几个小区发布的二手房涨价公告。从价格上看，这些公告里都对不同的楼层给出了不同的价格指导。
位于南二环路边上的一个小区涨价公告中表示“10层以下及顶楼的2万2-2万3，其他楼层的可以在此基础上浮动1000-2000。而该小区在销售平台上的价格则与该指导价相差甚远。60平以下小户型的价格为2万，超过70平的房子单价一般在1万7-1万8，甚至有楼层不好的单价只有1万4左右。所谓的指导价与市场实际售价差了四五千元。这种差价在各个小区的涨价公告里是普遍存在的，有的小区”委员会“给出的指导价甚至偏离真实市场价七八千元。
不同的“委员会”在公告书中表述的方式也不一样。有的简单粗暴，“不得低于XXXXX元的挂牌价和卖价”，这种一般出现在部分热点区域。有的则是摆事实讲道理，说明自己小区的优点，为什么值得买，学区优势、地理位置，以此来吸引买房人。还有的则是利用高价刺激业主，小区若是成交单价高的房源，大加宣传，刺激其他业主挂高价。
抱团涨房租，出现“租金指导委员会”
二手房业主要抱团涨价，看到利益所在的很多租房房东也开始抱团涨房租，出现“租金指导委员会”。
“小区公寓楼的业主群里前几天突然挂出来一个涨价公告，要求所有业主把租金统一调整到4000元一个月，不要自行降价损害其他业主利益。”省城曹先生的房子在政务区一高档小区，他当时被这个租金涨价公告惊呆了，租多少钱应该是业主自己的自由，也要由市场来做选择，结果现在好像自己如果租的低于4000元就是罪人了。“那也要市场接受这个价格啊，如果租不出去肯定要降价的，房东又不能把房子一直空置着，这种公告其实没有什么意义。”
张女士则为此还和“委员会”的人发生了冲突。她的房子租给了一个公司的高管已经有三年，因为很省心张女士也一直没涨房租。前几天群里有人在问大家现在租金多少钱，她说了自己家的价格后被好几个人攻击，说她拉低了小区租金平均水平，是损害大家的利益。过了两天群里也发了一个租金公告，要求大家统一价格，而这个价格比她的租金要高出20%。“我觉得人家租客也不是傻子，大家都租一样的价格，租客肯定就要挑选装修和楼层好的房子，那条件差一点的租不出去肯定要降价啊，这种抱团涨价根本行不通。”
部分中介：不希望业主抱团涨价
“哪有什么房价指导委员会，一般就是小区里几个活跃的业主自己凑一起想出来的。既不代表小区物业的立场，也不代表所有业主的立场。”合肥一家连锁物业公司的负责人说。有的业主不清楚情况，一看到名头这么大还以为是业委会搞的，有的则以为是物业牵头做的。他所在的小区也出现过这个“委员会”，在告知书中列举小区房价涨不过其他小区的原因中，其中一条就是怪物业不给力，鼓动业主和物业闹要求给地下车库贴上瓷砖，置换小区绿植换上高档的树木花草。“人家高档小区地下车库的入户厅是贴大理石铺瓷砖，但那是人家买房时就计算进房价了。我们一个刚需小区物业费就1.44元还要整这一出，根本不切实际。”
很多人觉得炒作房价里有中介的功劳，对此，一些中介也觉得自己有点冤。采访中，合肥一家中介公司的店长表示，有的中介可能在一些热门地段和小区屯了几套房，他们是有可能参与炒作这些房子的价格。但是多数中介其实并不希望业主抱团涨价，尤其这种偏离市场正常行情的涨价，一般没人接盘也不利于他们做业务。现在市场中一些挂价严重偏离行情的房子，尤其是在一些热门小区，一般都是业主挂出来调高市场预期的，并不准备出售。
业主：抱团涨价不能搞道德绑架
不过，从实际情况来看，房价指导似乎并没有对业主起到很大的约束作用。业主们的普遍心态都是“卖多少我自己说了算”。
“能涨最好，我当然希望它涨，谁会和钱过不去呢。但是如果急需钱或者涨了卖不掉，那我也会降价卖，每个人买卖属于自己的资产，有自己选择的权利。”省城的王先生说，11月份他卖掉了包河区一套房子，当时是为了去经开区置换一套学区改善房，所以卖的比较急，价格卖的比市场价要稍微低一点。像他这种情况，就不可能按照指导价去卖，因为按照指导价根本没人接手，而自己又急着置换。当时业主群有人问他卖了多少钱，知道后也有人质疑他卖便宜了，他没理会直接退群了。
采访中，多数业主的观点都是“抱团涨价不能搞道德绑架”。希望房子涨，但是如果市场不认同这个价格，自己又有卖房需要时，那些指导价并不会影响自己的决定。
相关部门：签合同后不交易将撤销网签纪录
对于“抱团涨价”的行为，实际上在此之前合肥市官方已经明确表态：坚持房住不炒，坚决打击哄抬价格损害购房者利益等行为。
2020年11月份，合肥市房产和市场监管部门先后两次发文规范市场。合肥市房地产中介协会发布通知，采取三点措施规范， 括“注意舆论宣传，不得捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘出售，炒卖房号，操纵市场价格。”“规范承接经纪业务，取得委托人的书面同意后，方可对外发布相应的房源信息。”“不得对外发布尚未交付或暂未取得产权的房源信息。”此后，有一合肥中介因为在微信渠道中进行违规宣传，捏造散布涨价信息，对市场走势做分析、预测，造成不良影响，被给予警告和扣除信用分3分处罚。还有一个严重偏离市场价格的房源信息被下架。
同时，合肥市住房保障和房产管理局起草了《合肥市存量房买卖合同网签服务管理办法》（征求意见稿），以此来进一步规范存量房交易。其中提到“存量房买卖合同网签后60天内未办理存量房资金托管或不动产登记申请等手续，系统将自动撤销其合同网签记录。”，这就给虚假买卖炒房价行为起到了一定的震慑作用。目前该管理办法还在征集意见中。
新安晚报 安徽网 大皖客户端记者
编辑 许大鹏
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