大皖新闻讯 5月15日晚间合肥出台楼市新政，推出了包括动态调整新发放首套住房贷款利率、住房补贴等多项政策。隔天，有传闻称合肥将效法南京将首套房贷利率下限下调至3.45%，再度引发关注。大皖新闻记者走访了解到，目前合肥多家银行都答复没有正式文件指导下调利率，但业界预期较强，也有银行预计6月份有望执行最低3.45%的首套房贷利率水平。
业内风向：首套房贷利率最低3.45%已在南京落地
大皖新闻记者梳理发现，最近一段时间，执行了13年的北京住房限购政策迎来首次调整，深圳也放宽限购，杭州、西安宣布全面取消住房限购，杭州、南京、武汉、沈阳等城市购房即能落户。这两天南京也已正式执行首套房贷利率下限3.45%，这也是该市今年内第三次下调。
5月15日晚，合肥发布楼市新政，其中提出将动态调整新发放首套住房房贷利率，按程序取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。明确各金融机构可按照市场化、法制化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。此政一出，合肥首套房贷利率将如何调整立刻引发广泛关注。
大皖新闻记者算了一笔账。以贷款150万元、期限20年、等额本息还款方式为例，按照合肥现在执行较为普遍的LPR下调20个BP的3.75%来计算，每月还款金额为8893元，本息总额213.44万；而如果利率下调至3.45%，每月还款金额为8661元，本息总额为207.86万元。两者月供相差232元，利息总差额为5.58万元。
记者走访：银行暂未通知 但下调预期较强
合肥近期是否也有可能效法南京呢？大皖新闻记者以购房人身份咨询了多家银行。
工商银行合肥蜀山支行贷款人员表示，有关注到最新消息，但银行暂时还没有接到通知，所以目前贷款审批仍执行之前的政策。“新发首套房贷一般是3.75%，存量房贷到重新定价日会根据最新LPR调整，目前来看应该是3.95%。”
“会有一个下降的预期，但具体是怎么执行还不知道。”中国银行某支行贷款经理告诉记者，合肥新发首套房贷现行普遍利率是3.75%。建设银行和招商银行的答复也类似。招商银行的个贷人员表示，自己也很关注新政的落地，“今天不止一个客户在咨询，我也想能有一个明确答复，但是政策制定落地肯定需要有一个过程，应该不会太慢。”
上述中行贷款经理预计，6月份网点可能就会接到具体通知，会有一个执行细则。“最终还是以贷款发放时间来确定。”而徽商银行某支行贷款经理则预计，本轮新发首套房贷利率下调后，存量首套房贷利率也有可能跟随下调。
大皖新闻记者 陈丽卿 实习生 唐雪玲
