大皖新闻讯 近日，在今年安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽省将因地制宜开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式转变。记者了解到，在合肥市去年年底的土地集中出让中，有两宗土地已经明确现房销售。那么这两宗现房销售的地块建设进展如何？2月9日，大皖新闻记者进行了探访。
蜀山区习友路与金寨路交口西北的项目即将施工
大皖新闻记者注意到，早在2022年合肥市第三次土地集中出让中，就有地块要求现房销售。公告上显示，蜀山区SS202210号地块按精装现房销售实施。规划房屋竣工验收之后，竞得人方可申请房屋销售手续。该地块东至百神庙里路、西至千人桥路、南至习友路、北至万佛湖路，共计71.41亩（商住计容建筑面积比不低于2：8），居住最高限价2239万元/亩。
然而在2022年9月的土拍中，该地块流拍。2022年11月，合肥市发布第四次土地集中出让公告，共有2宗地要求按照现房销售实施。记者注意到，其中一宗就是此前第三次土地集中出让中流拍后调整规划重新出让的地块，即蜀山区SS202215号地块。不过与此前第三次土地集中出让公告内容不同，该地块的现房销售取消了精装交付要求。此地块最终以159886.99万元的总价被安徽伟星置业有限公司竞得。
作为合肥市首批试点现房销售的地块，该地块建设情况如何？2023年2月9日下午，大皖新闻记者来到蜀山区习友路与金寨路交口西北的项目现场看到，该项目部分土地被绿网覆盖，一台挖掘机停放在项目上。在该地块范围内还有不少私家车停放，记者注意到车辆停放的门口摆放了一个红色告示，上面写着"施工现场请勿停车！请于2023年1月10日前把车移走，否则后果自负"。不远处，几位拿着图纸的人员正在现场查看，一位自称为该项目施工单位的人说，该地块马上要进场施工，届时，在地块边缘将建起围挡，不允许车辆随意停放。
据悉，此地块还需要建设安置房及商业用房。不过，根据规定，该地块商品房不设商品住宅最高备案限价及楼层差价限制。除了安置房外，该地块按现房销售实施，规划房屋竣工验收合格后方可申请房屋销售手续。开发企业须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设，并在开工建设后2年内竣工。
根据目前即将施工的情况来看，该项目预计将在2025年2月前竣工。
包河区现房销售地块需在开工建设后1年内竣工
在2022年12月合肥市第四次土地集中供应中，除了蜀山区SS202215号地块实施现房销售外，还有一宗地要求现房销售，即包河区BH202225号地块，面积共26.4亩，土地拍卖时最高总价限制在55044万元。2022年12月23日，该地块被六安市鸿裕置业有限公司以52588.8的总价竞得。
2月9日上午，大皖新闻记者来到位于合肥市包河区南二环与西递路交口东南角的位置，看到该地块现场被围挡遮起来，但并未显示是哪家建设单位承建等字样标识，此外，项目现场还是无人施工状态。
记者了解到，此地块明确按照现房销售实施，规划房屋竣工验收合格之后才可申请房屋销售手续。此地块商品房同样不设商品住宅最高备案限价和楼层差价限制。项目住宅需要采用装配式建筑技术，装配率不低于50%。该项目要求六安市鸿裕置业有限公司须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工。若未按期开工或竣工（结构封顶），根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按相关文件要求进行认定并处置。
除了合肥外，今年安徽省将如何推动其他地市实施现房销售？2月9日，安徽省住建厅房地产监管处相关负责人在接受大皖新闻记者采访时表示，今年安徽省将鼓励各市区开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式转变。该负责人称，目前合肥市已经开展相关试点，今年将在稳妥实施房地产长效机制的基础上，因地制宜鼓励各地市开展现房销售试点。
大皖新闻记者 徐琪琪
编辑 陶娜
