大皖新闻讯 合肥市住房租赁协会自2021年1月建立集中式月度调研机制，已开展一年。12月22日，记者了解到，2022年11月共调研了24家住房租赁企业和70个集中式长租公寓项目。调研显示，11月，合肥市70个长租公寓项目签约租赁用房1125套，环比下降0.4%。11月，70个长租公寓项目退租999套，环比继续下降12.7%。此外，从签约租赁用房租金统计来看，27.7%的项目单平米月租金在50元以上，环比上涨6.6个百分点，涨幅最大。
签约套数：环比下降0.4%
11月，合肥市70个长租公寓项目签约租赁用房1125套，环比下降0.4%。11月长租公寓市场，呈现明显淡季态势，成交继续下降。从签约套数分布来看，50.0%的项目签约套数在10套以下，占比较上月下降6.3个百分点。10-40套本月占比41.4%，较上月上涨4.8个百分点。40-80套占比本月也上涨了1.5个百分点，值得关注的是，80套以上占比相对稳定，为2.9%。
11月，70个长租公寓项目签约租赁用房3.88万平米，环比下降11.7%。明显大于成交套数降幅。从结构来看，11月合肥300平米及以下成交占比达到50.0%，环比下降3.5个百分点，有所下降，但依旧处于高位，这也说明11月市场多数公寓门店成交面积较小；300-600平米相比较上月也下降了9.6个百分点；除此之外，其他面积段都上涨，600-1200平米、1200-1800平米以及1800平米以上占比分别上涨了8.7、10.0以及1.4个百分点。
退租套数：环比下降12.7%
11月，70个长租公寓项目退租999套，环比继续下降12.7%。从区域来看，本月瑶海区成为退租套数最多的区域，本月退租216套；其次为蜀山区和滨湖新区，分别退租149套和134套；四县一市退租最少，仅退租45套。与上月相比，除瑶海区，蜀山区和经开区增长之外，其余区域退租都不同程度下降，其中新站区下降最多，下降了159套。
11月，70个集中式长租公寓项目房屋共空置5.54万平米，空置1063套；整体空置率6.2%，保持低位下降态势。其中，10.0%的项目满租，满租率较上月下降了1.3个百分点；45.7%的项目空置率在0-5%之间，环比上涨了11.9个百分点；25.7%的项目空置率在5-10%之间，较上月上涨了4.6个百分点。值得关注的是，空置率高位区间占比在本月都在下降，其中10%-20%上涨了12.5个百分点，20%以上占比下降了2.7个百分点。
单平米租金：50元以上租金段上涨6.6个百分点
11月，签约租赁用房租金统计来看，27.7%的项目单平米月租金在50元以上，环比上涨6.6个百分点，涨幅最大；36.9%的项目在40-50元之间，下降3.9个百分点；23.1%的项目在30-40元之间，上涨了2.0个百分点，而30元以下占比为12.3%，回到低位，环比下降4.6个百分点。
11月，59.9%的租客套均租金在1000-1500元之间，环比上涨了24.7个百分点；27.8%的租客套均租金在1500-2000元之间，较上月下降了17.2个百分点；9.6%的租客套均租金在1000元以下，环比上月下降了5.9个百分点；仅2.6%的租客套均租金在2000元及以上，占比环比下降1.6个百分点。
套均面积：套均面积34.45㎡，环比下降4.47㎡
11月，签约租赁用房套均面积34.45㎡，环比下降4.47㎡，租赁面积下降。分段需求来看，54.3%的项目套均面积在30-45㎡之间，占比较上月下降4.9个百分点；28.6%的项目套均面积在30㎡以下，环比增长0.4个百分点；17.1%的项目套均面积超过45㎡，占比较上月上升4.5个百分点。
11月有31.8%的租客租赁期限在3个月及以内之间，占比较上月大幅上涨10.9个百分点；32.4%的租客租期在3-6个月之间，占比上涨5.3个百分点；34.8%的租客租期在6-12个月之间，占比大幅下降16.5个百分点；0.9%的租客租期超过12个月，占比上涨0.3个百分点。
从年龄段来看，11月30岁以下租客占78.2%，占比有所回落，环比下降4.2个百分点，但占比仍远超其他年龄段，年轻化明显；31-45岁租客占20.2%，环比上涨4.3个百分点；46岁及以上租客仅占1.2%，较上月下降0.4个百分点，绝对数相对较低。
11月，淡季下长租公寓项目意向到访人数2231人，环比上涨7.0%，受到部分疫情解封影响，但依旧处在低位。从年底租赁市场和淡季影响来看，整体还会降温。
大皖新闻记者 徐琪琪
编辑 陶娜
