大皖新闻讯  近日，有网络传言合肥二手房迎来新政，已有二手房“带押过户”第一笔单子顺利试行通过，接下来有望大规模实行。9月23日，记者了解到，合肥市自然资源和规划局与银行密切合作，开发了“带抵押过户”登记新模式，实现了有抵押的房产进行交易时，不需要提前还贷就能办理转移登记（带抵押）和新设抵押权登记。

近日，网络上不少消息称，合肥已经办理一笔二手房“带押过户”，有房东贷款没有结清的，买房可以不用还尾款，带押过户。传言称此项新举措打破了以往房东卖房要筹钱还清贷款的传统，方便了二手房的交易，对大批二手房东来说，此举可以让交易成本大降。同时刺激二手房市场的交易活力，提升楼市销量。

按照以往模式，如买方看中一套二手房，房主有贷款未还清，房主需要先解押再过户，这就涉及到解押资金的问题。解押资金一般有两种方式获得：一是让买家来垫付，二是卖家找第三方公司垫付。这两种方式都会有一定的资金风险。比如卖方的这套房产突然被查封，买家的首付款就有可能“打水漂”；或者第三方公司的操作出现问题，导致解押失败等情况，也会让交易无法完成。

9月23日，大皖新闻记者从合肥市不动产登记中心了解到，9月22日上午，合肥包河区确实有一住宅的卖方王先生与买方李先生在合肥市不动产登记中心办理了合肥首笔房产带抵押过户手续，双方仅用30分钟就完成了转移登记（带抵押），将原来需要多次往返银行和登记机构办理相关手续，减少到一窗受理一次办完。

按照安徽省委“一改两为五做到”要求，合肥市自然资源和规划局积极改革创新，立足市场主体和群众的关切，与银行密切合作，开发了“带抵押过户”登记新模式，实现了有抵押的房产进行交易时，不需要提前还贷就能办理转移登记（带抵押）和新设抵押权登记，房款划转至卖方贷款还款账户后原贷款银行办理抵押权注销登记，有效解决了二手房交易中卖方贷款尾款资金清偿过程的痛点难点，房屋买卖双方减少了手续，降低了费用，银行作为第三方，利益也没有受损，实现了“三赢”。

大皖新闻记者 徐琪琪

编辑  许大鹏