新安晚报 安徽网 大皖新闻讯  8月12日，合肥市庐阳区长丰路元一美邦国际小区业主代表向新安晚报、安徽网、大皖新闻记者反映，该小区原来规划的会所（公共配套用房）被开发商擅自变更为商业用房，并变更了产权对外拍卖。

小区业主认为开发商擅自变更公共配套用房的产权，损害了全体业主的合法权益。希望有关部门认真核查小区公共用房产权变更的情况，维护小区业主的合法权益。

目前，业主们已经委托了律师依法维权。

业主：小区公共配套用房被查封拍卖

今年3月29日，合肥长丰路元一美邦国际小区H、J楼一层、二层3666平方米的会所（公共配套用房），被武汉市中级人民法院帖了拍卖公告，得知这一消息，合肥市长丰路元一美邦国际小区业主们进行了维权，并众筹委托了律师进行维权，“小区400多位业主签字捐款，捐款了5万元左右，我们希望通过行动保护小区的公共设施。”维权业主们说。

8月13日上午9点，新安晚报，安徽网，大皖新闻记者来到元一美邦国际小区业委会，可以看到在小区业委会门口张贴了一张来自武汉市中级人民法院的房屋拍卖公告。而小区业主们所保护的小区公共配套用房，指的是小区大门入口内左右两边的各一栋两层楼，包括物业办公室、业主之家、幼儿园、老年活动中心等。

小区业主认为，小区有700多户，要有活动场所，如果公共活动场所被全部拍卖走了，那居民的活动场所就没有了，“以前都在这里面，一旦这里被拍卖，对小区居民来说，生活将会受到严重的影响。”元一美邦国际小区业主付女士说。

新安晚报、安徽网、大皖新闻记者采访得知：今年3月29日，武汉市中级人民法院因为安徽元一房地产发展有限公司融资租赁合同纠纷一案，裁定查封了位于合肥长丰路元一美邦小区H、J楼一层、二层16套房产并裁定拍卖。

质疑：开发商违规办证，擅自变更配套用房产权

元一美邦国际小区业主介绍，元一美邦国际小区由安徽元一房地产发展有限公司开发建设，2003年开工建设，2004年12月竣工交付供业主使用，目前有700多户居民。

小区居民介绍，2003年，该小区的房价是3000多元一个平方，对于业主来说，这样的房价相应的也应是好的服务设施。在小区的产品说明书上，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者看到，在小区主入口设计一个半敞开的入口大堂，“成功实现会所的社区配套功能和它与社会良好沟通的双重作用。”在业主提供的2019年11月的停电通知单显示，这个承诺的“会所的社区配套功能”应作为娱乐室，餐厅，图书馆等便民服务设施使用。

业主们反映，今年3月，小区里张贴了湖北省武汉市中级人民法院的公告，公告内容显示，被执行人安徽元一房地产发展有限公司名下元一美邦国际小区内的16套房产即将被拍卖，这16套房产指的就是小区大门内左右两侧的二层楼。公告贴出后，小区业主们“炸锅”了，“小区的公共活动场所被拍卖后，小区里面做什么的都有了，最起码一点，小区人员安全问题就没办法保证。”业主们表示，法院的查封和拍卖是法院正常履行的职责，他们无权干涉，但小区业主们关心的问题是，根据他们掌握的证据，开发商当初可能是违规办证，偷偷将这两栋楼办理了房产证，由此导致了现在的局面。

小区业主殷先生介绍，拍卖公告出来以后，他们通过多种途径，找到了小区开发商安徽元一房地产发展有限公司当初建设元一美邦国际小区的相关文件，在其中的建设工程规划许可证上，业主们发现了一处问题，“建设工程规划许可证上盖章落款处是2003年6月11日的日期，但第七条上却有2005年3月2日的业务会内容，问题的关键在于用于办证的建设工程规划许可证上被添加了第七条，经过核查相关证据，发现建设工程规划许可证原始存根根本没有第七条。”小区业主李女士表示。

采访中，小区业主告诉新安晚报、安徽网、大皖新闻记者，在发现小区建设工程规划许可证上被添加了第七条后，业主们去合肥市自然资源和规划局申请信息公开，但是一直查不出这个2005年3月2日的业务会内容，“这个业务会研究内容，从时间上说，2003年的建设工程规划许可证上，为什么会被添加上2005年的会议纪要呢？”小区业主殷先生质疑道。

维权：找不到开发商负责人，要求有关部门保护业主权益

业主们反映，他们带着这个疑问，首先去找开发商，但是开发商安徽元一房地产发展有限公司官司缠身，根本找不到负责人，“现在开发商已经破产，清算解散了。”业主李女士、付女士表示。“我们又找到合肥市自然资源与规划局，工作人员说找不到会议纪要。”在这种情况下，他们委托了安徽凯安律师事务所吕海波律师通过司法途径维权。

8月13日下午，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者联系上了安徽凯安律师事务所吕海波律师，他介绍，根据他掌握的情况，安徽元一美邦国际小区这16处即将拍卖的房产，从房产证等材料来看，确实存在让人无法理解的地方，“他这个房产证我看了，一份房产证上是七套房子（J号楼），另外一份房产证上是9套房子（H号楼），“这确实和我们正常的房产证是不一样的，按照法律理论来讲，一物一权，一个物品，一套房子只能有一个房产证，而在他这个房产证上，我们看到，一个房产证上有十套或者多套房子存在，这明显和正常的房产证是不一样的。”吕海波律师介绍，“元一美邦小区这16套拍卖的房产背后的关系错综复杂。”

对此，小区业主表示，目前，他们已经向合肥市自然资源与规划局提起了行政诉讼，同时也向武汉市中级人民法院通过民事诉讼手段来维护权利。而今年6月3号，小区业主委托安徽凯安律师事务所吕海波律师提出了案外人执行异议之诉，“按照规定提出了案外人执行异议之诉，法院必须停止拍卖，但是可以继续查封。”吕海波律师表示。

部门：统一安排后统一答复

合肥元一美邦国际业主们称，经过他们核查相关证据，发现建设工程规划许可证的原始存根上没有第七条。业主们要求合肥市自然资源和规划局出示添加的第七条的会议纪要，并质疑添加的第七条存在问题。

8月13日上午，新安晚报、安徽网、大皖新闻记者联系上了合肥市自然资源和规划局办公室一位负责人，希望其回应元一美邦国际维权业主们的疑问，该负责人表示统一安排后，进行统一答复。

吴书扬  王立言  新安晚报 安徽网 大皖新闻记者 魏鑫鑫 许佳 摄影报道

编辑：陶娜