新安晚报 安徽网 大皖客户端讯 “签了合同交了钱，拿到钥匙再去看房，房子竟多处漏水。”对已是两个孩子妈妈的合肥市民刘芳（化名）来说，最近购买的一套二手学区房让她烦恼不已。考虑到家里大宝要上小学，今年5月31日，刘芳和丈夫通过金梁地产六安路店看中庐阳区宿州路上的一套房子，当天便签了合同。没几天，刘芳付清包括房款、服务费在内的全部费用，总共70多万元。可让刘芳和丈夫没想到的是，6月13日拿到钥匙再去看房时，发现房屋多处漏水，且不少墙皮已脱落。这到底是怎么回事？新安晚报、安徽网、大皖客户端记者就此进行了采访。

刘芳（化名）购买的二手房门框上长了蘑菇。

【市民讲述】拿钥匙再看房时傻眼了

“当时为了寻找合适的房源，联系了几家房产中介公司，本以为可以省点事。”刘芳向新安晚报、安徽网、大皖客户端记者介绍，家里大宝已到了上小学的年龄，想着在庐阳区买一套二手学区房。刘芳来到金梁地产六安路店问询是否有合适的房源。在一名刘姓经纪人陪同下，他们一起查看了多套房源，最终看好一套位于宿州路上的二手学区房。

刘芳回忆，当时联系了房主到场，这套房子不到40 平方米，屋内摆设还算齐备。让她有些疑惑的是，屋内有一股霉味。她和丈夫当场就这一情况进行了询问，房主说是因为长期没有开窗的原因，并没有提及房屋有无漏水的情况。让刘芳有些奇怪的是，除了金梁地产的经纪人刘先生，链家地产一名经纪人也来到现场，“他们当时解释说这套房源并不是挂在金梁地产的平台，是挂在链家地产平台上。”

刘芳说，签好合同后，她和丈夫在几天内付清了包括房款在内的全部费用，“总共付了70多万元，除了房款，还有服务费以及其他费用等。”

刘芳告诉记者，虽然这套房源是在链家地产平台上，但5 月31 日她的丈夫是和金梁地产签订的《居间服务合同》。6月13日，刘芳和丈夫拿到了房屋钥匙，当天再去查看时，眼前一幕让他们很震惊。

刘芳说，那几天经常下雨，他们再次进入房间，发现房子多处漏水，客厅墙壁上有不少水迹，地面上还有积水，一些墙皮也已脱落。不仅如此，客厅门框上还有霉点。发现问题后，刘芳夫妇联系金梁地产的经纪人刘先生。刘芳的丈夫和经纪人刘先生爬到屋顶查看情况，发现房顶有做过防水的痕迹。

“多次联系原房主，一直联系不上。”刘芳说，经纪人刘先生告知他们房子确实在售前做过防水，他也在联系原房主。

【记者探访】屋内门框上长了蘑菇

7月8日，刘芳和丈夫又去房内查清情况，竟发现客厅门框上长了不少蘑菇，门框附近出现更多的霉点，这让她更加不能接受。

7月11日，新安晚报、安徽网、大皖客户端记者跟随刘芳查看她购买的这套房子。房子位于宿州路一栋老宿舍楼6 楼，是顶楼。楼道内老旧楼梯上有一些积水，有几盏楼道灯已经不亮。进入房内，记者看到客厅有不少脱落下来的墙皮。客厅门框上确实长了一些蘑菇，附近还有很多黄褐色的斑痕，墙壁出现多条因漏水形成的痕迹。

刘芳向记者出示了此前拍摄的现场视频，“这样的房子怎么住人，况且我们还没入住。还好前些天降雨比较多，否则晚一些发现漏水就麻烦了。”刘芳气愤地对记者说。

【中介说法】可向公司申请维修费

记者了解到，6月13日发现房屋漏水后，刘芳立即联系上当时为他们提供中介服务的金梁地产。该笔业务的经办人刘先生及提供房源的链家地产工作人员，一起赶到现场进行了查看。

“确实有漏水情况，当时我们到楼顶上查看了。事情发生后，我们没有推卸责任。”刘先生说，之后他们专门找来维修工人进行查看，几名工人表示维修后，可以三五年不漏水。

“最开始联系原房主，他还愿意付1000元对漏水点进行维修，可后来又表示不再额外付钱，让我们有问题走法律程序，电话也不接了。”刘先生无奈地说，多名维修师傅在查看后表示防水维修费用为3000多元，“所以我们提出让客户自己维修，我们向公司申请出这笔钱，但客户没有同意”。

【双方争论】漏水责任该由谁承担

记者注意到，双方签订的《合肥市存量房屋买卖合同》对涉事房屋漏水情况进行了约定。合同相关条款显示，买卖双方确认涉事房屋不存在漏水情况。

该合同中还载明，出卖人确认该房屋主体结构内（不含公共区域：如公共管道、外墙、屋顶）是否存在漏水（“漏水”是指房屋顶部、墙面、室内管道或地面发生的渗水或漏水现象）的情况。若该房屋主体结构内存在漏水情况，出卖人应当在交付房屋之前完成修复，买受人在房屋交付后自行维修的，出卖人应当承担全部维修费用；因维修房屋影响买受人使用的，出卖人应当赔付买受人因此所受的实际损失。

记者注意到，刘芳与金梁地产签订的《居间服务合同》载明，中介公司的服务内容包括协助查看出卖人身份情况和房屋权属证书，实地查看房屋。但“实地查看房屋”中要查看房屋哪些情况，合同并未进行具体约定。“房屋是否漏水，我们购房者鉴别不出来，中介公司把房源挂出来出售，应该先把这一点弄清楚，为客户负责。”刘芳认为，遭遇这样的麻烦事，房产中介金梁地产有不可推卸的责任。

“在合同中关于房屋漏水这块，我们和原房主确认过不存在漏水。”金梁地产经纪人刘先生接受记者采访时称，在与刘芳夫妇沟通中，刘先生了解到他们有退房的打算。对此，刘先生表示，刘芳夫妇可以起诉至法院，金梁地产会应诉，不过他们公司也可以追究原房主的责任，目前他们还在和刘芳夫妇进行积极沟通，希望可以协商解决。

【律师观点】能否退房看合同约定

通过中介购买二手房，过户后房屋出现质量问题，购房者该如何维权？安徽力澜律师事务所刘柱律师表示，出现这种情况，开发商、原房主、中介、物业都可能承担责任，具体需视情况确定承担方式。

如该质量问题系原房主或第三人造成的（如装修等因素），则应当由造成该损害后果的主体承担相应责任。同时，在由原房主承担责任的情况下，原房主是否需要承担修缮义务或购房人能否退房，要看购房时双方对此有无约定。通过中介购买房屋并办理了过户手续，买卖双方应当签订相应的合同。如合同中对房屋漏水情况如何处理进行了约定，则在该约定不违反法律强制性规定的情况下从其约定；如合同中未对此进行约定，则依照一般交易习惯及法律规定，即视为房屋出卖方及中介方保证房屋质量，购房人有权要求原房主承担责任，中介方是否承担共同或连带责任视合同约定内容来确定。

新安晚报 安徽网 大皖客户端记者 王吉 祥魏鑫鑫 摄影报道