再添一宗市区地,合肥6月土拍热度要降?

©原创   2020-05-19 17:12  

安徽网楼市频道   大皖客户端讯    5月19日,合肥市自然资源和规划局发布公告,6月18日土拍再推包河一宗居住和商务设施用地。

包河区BH202004号地块位于包河区祁门路以南、徽州大道以西,面积68.4395亩。其中居住用地42.9914亩,商务设施用地25.4481亩。

其中居住用块容积率≤2.0,商务设施用地容积率≤3.2。居住用地起拍价1350万元/亩,最高限价1716万元/亩。商务设施用地370万元/亩,固定不变。

地块竞拍门槛不高,仅须公司法人具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。

除此之外,另有两个限制条件:

商业地块内无偿提供3199.56平方米办公用房给省棉麻公司,且须满足提供披云峰路一层沿街办公用房面积1000平方米,沿街宽度不少于24米、高度不低于4.5米;其余2199.56平方米办公用房层高不低于3.9米,并且承担不动产权证办理发生的所有税费;

同步修建一座12班幼儿园。

包河区BH202004号地块交通便捷,徽州大道、龙图路、祁门路等主干道环绕,离合肥高铁南站也不远。

合肥地铁1号线望湖城站离地块约1.2公里路程,另外东西两侧地铁4号线、5号线也在修建。

不过项目周围居住氛围一般,附近暂无新房在售。

地块西面为安置回迁小区淝南家园,总建筑面积超过40万㎡。该小区在链家网挂牌均价约1.3万元/㎡。

东南向凤凰文化广场挂牌均价则约1.7万元/㎡。

另外商业氛围同样欠佳,附近大摩广场人气不足,凤凰文化广场开业更是一拖再拖。

综合来看,该地块热度预计将远低于4月份包河区出让的两个地块。

4月16日,包河区BH202003号地块、BH202002号地块均以最高限价1578万元/亩成交,前者自持租赁住房面积20000㎡、后者自持租赁住房面积26200㎡。实际楼面价超过1.4万+元/㎡。(刚刚!合肥房价、地价双升)

除包河区BH202004号地块外,6月18日还将有11宗地出让。居住用地主要集中于肥东县、庐江县等地,预计热度同样将低于上周四(5月14日)成交的10宗地。(合肥土拍迎来红五月,10宗约910亩地成交超82亿)

从目前地块情况预计,6月份合肥土拍将会比5月降温不少。

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