大皖新闻讯 处暑节气过后，城市的傍晚添了几分清爽。池州主城区老池口历史文化街区的灯光次第亮起，街区里的咖啡馆、甜品店飘出阵阵香气，吸引不少市民饭后踱步至此，或驻足赏景，或临窗小坐，在慢悠悠的烟火气里，感受这片老工业遗存焕发出的全新活力。
老池口历史文化街区。（资料图片）
老池口历史文化街区是近年来池州城市更新的一个亮点。城市更新中如何既留住历史文脉又激发现代活力？老旧小区如何既补硬件短板，又优长效治理？近年来，池州市始终锚定人民群众对美好生活的向往，以“绣花功夫”推进全领域、全周期城市更新，统筹实施街区活化、小区提质、路网升级、治理提效，让民生幸福可感可及。
新旧共荣 城市存量空间焕“新”出彩
“以前这片老茶厂荒了好些年，我一直觉得很可惜，现在改造后还是老池州的味道，家门口就有逛的、歇的，孩子玩得开心，我们也能找找年轻时的记忆。”家住池州主城区江景苑小区的陈女士每天傍晚都要和老伴领着小孙子出门遛弯。从曾经破败闲置的老茶厂到如今错落有致的特色街区，老池口一处处细微的变迁，让他们真实感受到了城市更新带来的幸福。
老池口的蝶变，正是池州推进城市更新的生动缩影。近年来，池州深入践行人民城市理念，以“美丽街区”建设为抓手，确立“修旧如旧、新旧共生”的更新路径，摒弃大拆大建，用“绣花功夫”做精存量空间、做实民生配套、做优长效治理，让一处处老空间焕发新生机。除了老池口的生动样板外，百荷公园闲置廊架变身为“park造”咖啡馆，开业以来咖啡馆客流超3万人次；华泰中鑫城升级为府学·印巷街区，每周五的人才夜市集招聘、公益服务、创业市集于一体，成为市民周末新期待……
老池口历史文化街区。（航拍）
池州城区长江路东街口段人行道提升改造的火热施工场景则是池州城市更新的另一片“战场”。针对老城区主干道设施老化、通行不畅、停车不便等痛点，池州自今年6月启动老城区老街区更新一期项目，对长江路、秋浦路两条核心主干道实施综合改造，改造内容涵盖道路路面翻新、交通组织优化等六个方面，实现地上地下一体化升级。项目负责人胡大鹏介绍，“我们在保留原有绿化的基础上尽量拓宽步道，还增设了非机动车车位，切实解决市民停车难、走路难的问题。改造完成后，将真正实现行人有路走、车辆有处停、市容有提升。”
老旧改造 居住品质持续提档升级
作为城市更新的一项重要内容，老旧小区改造，改什么，怎么改，如何管？答案始终落脚在人民对美好生活的向往中。
“以前晚上过了七点回家，就得绕着小区转圈找车位，下雨天更是坑坑洼洼没法下脚。”说起城北花园小区的变化，池州居民雷先生感触很深，“现在屋面做了防水，楼道刷得干干净净，还新增了带充电桩的电动车位，院子里添了健身器材，一天一个样，住着越来越舒心。”
这样的变化，在池州多个老旧小区里处处可见。“城市更新始终落脚于群众迫切需求。”池州市住建局相关负责人介绍，该市通过施行‘两表一员’机制，改造前发问卷调查民意，多方收集居民急难愁盼；改造中聘请社会监督员全程跟进，随时收集意见优化方案；改造后开展满意度回访，压实主体责任，让每一户都成为改造的主人翁，真正把民生工程建到群众心坎上。
小区业主“停车难”得到缓解。
数据显示，“十四五”以来，池州已改造城镇老旧小区409个、棚户区8489套，惠及8.5万户居民；总改造建筑面积约645.46万平方米，168个老旧小区完成进出口无障碍改造，主城区46个路口完成降坡改造，20条人行道实现顺接。此外，还建成口袋公园28个、城市绿道209公里，市民出门见绿、步行可达休闲空间。
此外，为化解老旧电梯运行隐患、回应民生痛点，今年池州主城区14个小区的64台服役超15年的住宅电梯已纳入更新改造清单，分批推进换新升级，稳稳托举居民的出行安全感与居住幸福感。
直击痛点 倒逼物业服务提质升级
老旧小区改造“三分建、七分管”，到底怎么管？今年以来，池州以提升物业服务质量为抓手，推动城市治理从“重建设”向“建管并重”转变。
池州主城区江之南苑小区的变化就是生动缩影。此前，该小区楼栋外墙空鼓存脱落隐患、下水管道频繁堵塞、绿化景观失管杂草丛生，加之物业服务质效偏低，业主诉求相对集中。对此，池州市、区两级主管部门搭建三方联动机制，规范物业选聘流程，新物业进驻后更换9栋楼下水管网、修缮亲水景观，小区面貌蝶变。如今该小区物业工作人员随叫随到，物业费收缴率也从50%跃升至98%，用实打实的服务赢得了居民认可。
今年以来，池州市房管部门针对群众反映强烈的物业质价不符、公共收益不透明、设施维保不到位等问题，在全市范围内开展物业服务突出问题专项整治，倒逼行业服务提质升级。截至7月底，该市已累计排查住宅小区550个，整改问题600条，整改完成率达99.5%，推动136个小区规范管理公共收益资金706.78万元，整治成效逐步显现。
江之南苑小区公示收支明细。
“以前小区公共收益一笔糊涂账，业主都有意见。现在规范了专户管理，每季度公示收支明细，大家心里都透亮了。”池州主城区某小区业主委员会负责人说，“物业服务跟上了，邻里矛盾少了，小区氛围也越来越和谐。”
“池州的城市更新改造是起点，治理是过程，人民满意才是终点。”池州市住建局相关负责人表示，下一步，将持续盘活存量空间，因地制宜植入文旅休闲、社交消费业态，同步完善公共服务配套、提升基层治理效能，以“绣花功夫”精雕细琢每一处城市空间，让每一位市民都能在家门口触摸到实实在在的幸福。
孟智超 大皖新闻记者 朱春友
编辑 彭玲
