大皖新闻讯   3月10日，宣城市两家国企启动了一项商品房“以旧换新”活动，限额为100户，结果收到了超过限额的200多户报名。3月30日，该活动的公开摇号仪式成功举办，本周将正式启动评估工作。

记者注意到，近期国内已有多个城市推出了类似的“以旧换新”活动，旨在促进房地产市场的发展。其中，郑州市更是计划到2024年完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套的目标。在安徽省内，亳州和淮北也已开始实施类似的活动。

专家分析认为，商品房“以旧换新”活动旨在通过刺激市场消费，帮助消化新房存量，进而促进住房市场的回稳和向上发展。然而，这一政策的效果还需要进一步观察和评估。

回顾：宣城启动商品房“以旧换新”活动

3月10日，宣城市城建集团与宣城市国控集团发布了商品房“以旧换新”公告，旨在鼓励居民以宣城市主城区指定区域内的“旧房”换取这两家集团开发建设的多个小区的“新房”。

根据此前大皖新闻的报道，该活动特别选定了三家专业评估公司负责对“旧房”进行价格评估。为确保公平公正，将取三家公司评估价的平均值，并以“八八折”的价格收购旧房。而“新房”的售价则按照正常的市场销售价格进行。

值得注意的是，开发企业换回的“旧房”将可能用作保障性用房、人才房或出租，后期根据市场情况再决定是否进行销售。这一策略不仅有助于解决部分居民的住房问题，也有助于优化住房资源配置。

此次活动限额为100户，若报名人数超过限额，将通过公开摇号的方式确定参与者。报名截止时间为3月25日17时。这一创新的“以旧换新”活动不仅为居民提供了更灵活的住房选择，也为房地产市场注入了新的活力。

进展：261人中抽100人

近日，宣城市商品房“以旧换新”活动取得了新进展。这一在安徽省内尚属罕见的创新举措自启动以来就备受关注。4月1日，大皖新闻记者从宣城市城建集团获悉，3月30日，备受瞩目的商品房“以旧换新”活动公开摇号仪式已成功举办。

据“宣城市城市建设集团有限公司”官方微信号介绍，摇号现场热闹非凡，到访人数超过400人。在公证人员的严格监督下，10名市民代表主动上台，从261个号码球中随机抽取了100名幸运市民。整个摇号过程公开透明，确保了公平公正，取得了圆满成功。

宣城市城建集团工作人员表示，虽然报名人数众多，但活动限额仅为100户，因此需要通过摇号方式确定参与者。本周，评估工作将正式启动，双方是否能够就“新房”和“旧房”的价格达成一致将成为后续交易能否成功的关键。工作人员也坦诚地表示，尽管有人成功摇到号，但最终可能因价格分歧而无法完成置换。至于是否会继续开展这一活动，还需根据第一批的实施效果来评估。

观察：公积金政策调整支持商品房“以旧换新”活动

宣城两家国企推出的商品房“以旧换新”活动不仅得到了市民的积极响应，还获得了政策的明确支持。近日，宣城市住房公积金管理委员会发布了《关于调整我市住房公积金使用政策的通知》，其中特别提到，对于参与“以旧换新”置换购房人及其直系亲属，只要符合住房公积金提取、贷款的相关条件，均可申请使用住房公积金。

4月1日，大皖新闻记者从宣城市房管局获悉，符合条件的购房人在参与“以旧换新”活动时，还可以享受宣城市现行的购房优惠政策，这无疑为活动增添了更多吸引力。

记者注意到，类似的商品房“以旧换新”政策在国内多个城市已有推行。济南、青岛、南通、杭州等地都曾出台相关政策，鼓励居民通过置换方式改善住房条件。今年3月28日，郑州市更是发布了《促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》，计划到2024年完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套的目标。

在安徽省内，宣城并非首个尝试此类政策的城市。亳州、淮北等地也已启动了类似的政策或活动，显示出该省在推动房地产市场健康发展方面的积极尝试。

专家：商品房“以旧换新”效果尚待观察

合肥大学房地产研究所顾问凌斌于4月1日接受大皖新闻记者采访时表示，“以旧换新”是贯彻政府工作报告中关于满足居民刚性住房和多样化改善性住房需求的一项重要措施。据研究所调查，淮北、亳州、宣城等城市的城镇居民家庭住房自有率均超过百分之八十，当前安徽省的住房市场已从简单的“有无”问题转向了对“品质”的追求，以小换大、以远换近等以旧换新的住房需求已成为市场消费的主流。

凌斌指出，由于当前各地二手住房挂牌出售数量庞大，房价又处于下跌趋势，导致二手住房销售不畅。与此同时，新房供应相对充足，新房价格也在波动中下降。因此，安徽部分地区政府尝试推出“以旧换新”措施，旨在通过此举刺激市场消费，消化新房库存，进而促进住房市场的稳定与回升。

然而，对于“以旧换新”政策在激活楼市流动性方面的效果，凌斌表示尚待进一步观察。他认为，目前政府收购旧房的财力有限，以旧换新的数量还不足以显著推动市场；部分消费者仍期待二手住房价格回升，同时也有消费者担心新房价格会大幅下跌；此外，高品质新房的供应尚不能满足市场的改善性需求。因此，这一政策的效果仍需时间和市场的进一步检验。

大皖新闻记者 曹庆（图片来源：“宣城市城市建设集团有限公司”微信号）

编辑  张思平