大皖新闻讯  花1元钱买到一家负债累累的房地产公司，是捡了“馅饼”还是掉入“陷阱”？11月11日，六安市百安居房地产开发有限公司100%股权被霍山县人民法院司法拍卖，成交价仅1元。11月15日，该房地产公司的处置法院霍山县人民法院本案法官告诉大皖新闻记者，本次司法拍卖程序合法合规、公开公正，该房地产公司被1元成交，取决于竞买者对企业价值的判断。

竞买者只用1元钱就拍下这家房地产公司全部股权

仅1人出价1元  最终成交

公开资料显示，六安市百安居房地产开发有限公司因涉及六安市一涉黑团伙被依法查封，并依法进入司法拍卖程序。本次拍卖方式为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价1元，至少一人报名且出价不低于起拍价，即可成交。这就意味着，能用1元钱拍下这家房地产公司的全部股权。

11月10日10点拍卖之前，霍山县人民法院发布的这一司法拍卖公告已经在互联网上公示了一个月，也引起网民广泛关注。

11月11日上午10时，经过24小时竞价拍卖，该司法拍卖结束。全场拍卖只有2人报名，直到竞价结束也只有1人出价1元。网络竞价成功确认书显示，一位王姓自然人以1元的最高价胜出。

法拍标的评估净资产是负23万多元

据悉，为了让参拍者了解法拍标的的真实情况，霍山县人民法院在法拍公告上，详细公示了这家房地产的资产评估报告，评估范围为涉案公示于评估基准日的全部资产和负债，具体包括流动资产、非流动资产、流动负债。

法院公示的六安市百安居房地产开发有限公司资产评估报告显示：“被评估单位申报的账面资产总额3,717,753.43元，账面负债总额3,947,940.40元，净资产﹣230,186.97元。被评估单位的财务报表未经审计。”

法院拍卖公告特别提醒：“本次调取的资料是有限的，据现有的资料进行评估，评估价仅供参考，意向竞拍者竞拍前请自行了解上述公司的资产、债务、债权、经营状况，现有的及潜在的不利因素，包括负债、资产瑕疵等均不影响本次拍卖的结果及股权价值成交的价格 。”

法院公告用粗体字提醒：“据（2021）皖1525刑初176号刑事判决确定的六安市皖西羽绒有限公司、安徽省六安市百安居房地产开发有限公司、安徽省皖西羽绒厂、六安市固镇自来水有限公司四家股权公司应缴纳罚金、追缴非法所得等1.1022959418亿元，因刑事判决书认定四家股权公司的财产高度混同，应共同清偿上述债务，现已处置四家股权公司资产等所得款66620133.32元，资产处置产生的费用及部分资产过户费尚未比除，且另有部分资产尚在处置中，故继续追缴的具体金额待四家股权公司涉案资产全部处置完毕后确定。”

法院公告再次提醒：“本次拍卖的安徽省六安市百安居房地产开发有限公司100%的股权的评估价值不包含上述未追缴到位尚结欠的款项。如意向竞买人竞得该股权，该股权公司继续对上述尚未到位的追缴款应承担连带清偿责任。”

“资产为负，意味着买家要承担这家企业的负债。况且法院公告提醒说六安市百安居房地产开发有限公司‘对上述尚未到位的追缴款应承担连带清偿责任’。花钱买负债、而且还要承担连带清偿责任，估计傻子才愿意这样做！”合肥一知名律师说，“这家房地产公司可能有隐形资产没被披露，竞买者或许是看中了这家房地产企业的隐形资产，才主动花钱买套的”。

法院回应：程序合法合规

11月15日，霍山县人民法院负责本次拍卖的法官告诉大皖新闻记者，本次拍卖一次性法拍了3家企业，都涉及同一案件。其中六安市皖西羽绒有限公司全部股权成交价为171多万元，安徽省皖西羽绒厂全部股权成交价为7.8万元，安徽省六安市百安居房地产开发有限公司全部股权成交价仅为1元。整个拍卖程序合法合规，公开透明，三家企业的最终成交价，取决于竞买者对三家企业价值的判断。

办案法官解释说：为了让竞买者对公司股权有清晰透明的了解，法院不仅请专业公司进行了评估，而且特意在法拍公告上进行了醒目提醒。竞买者参与竞买完全是自愿行为，所出价格也应该是其真实意愿。

办案法官说，企业股权依法转让后，债务也会随股权转让。这位花1元钱拍下六安市百安居房地产开发有限公司的人，的确要承担相应的债务，包括可能会有的“对上述尚未到位的追缴款应承担连带清偿责任”。

11月16日，本次法拍的辅拍工作人员告诉大皖新闻记者，竞买人已经支付了1元的竞买款。但目前尚没有签署了成交确认书。

大皖新闻记者希望联系竞买人了解其竞买意图，办案法官及法拍辅助人员以“保护隐私”为由拒绝透露竞买人信息。

大皖新闻记者 张洪金

编辑 徐海燕