大皖新闻讯   “芜湖人民公园有一个地块建设第四代住宅！”这两天，关于芜湖要试点建设立体生态第四代住宅的消息在网上热议。很多网友在询问此事是真是假？第四代住宅长什么样子？具体建设在哪里？7月27日，大皖新闻记者了解到，芜湖人民公园2314号地块将试点立体生态住宅，也被称为第四代住宅，其中要建设高度不小于5.6米的悬挑阳台。据悉，这是安徽省首个试点“第四代住宅”的项目。

公告：每户须建设不低于5.6米的空中花园

最近，在合肥本地社交媒体平台上，一则关于芜湖要试点建设“第四代住宅”的消息在网上热议。有不少网友询问，什么是第四代住宅？空中花园怎么建？什么时候能建成？

大皖新闻记者注意到，在芜湖市自然资源和规划局发布的鸠江区人民公园周边2#地块（2314号宗地）拍卖出让公告中显示，该地块起拍价为9.64亿元，起拍楼面地价为7594元/㎡。根据公告要求，2314号宗地须试点立体生态住宅。

公告显示，2314号宗地建设的商品房每户须设置至少一个主体结构外悬挑的空中花园，高度不低于两个自然层高度且≥5.6m，须两面对外通透开敞、不封闭、无围护墙；单个空中花园面积不小于28㎡，不大于50㎡；空中花园绿化面积≥60%，平均覆土深度≥0.5m，最低深度≥0.35m；绿化应以灌木为主，适当种植小乔木。

公告提出，空中花园不纳入容积率、建筑面积、产权面积和建筑密度计算，且不受阳台户控指标及建筑面宽要求限制；机动车停车位配建按《芜湖市城市规划管理技术规定（2018版）》，且户均不少于1.2个；空中花园的绿化景观要统一设计，竣工后实行统一物业管理和维护，严禁不按规定使用或私自改变用途。

根据计划，该地块于8月4日8:00至8月17日17:00实行挂牌出让，自《成交确认书》签订之日起15个月内开工建设（开工准备期），建设工期按芜湖市政府相关会议纪要文件执行，开发周期自签订《成交确认书》之日起计算。

回应：试点建设第四代住宅，在按流程等待挂牌出让

针对该公告，芜湖市自然资源和规划局相关人员回复称，芜湖市确实将人民公园旁地块作为第四代住宅建设的试点地块。目前，该地块正在按流程等待挂牌出让，第四代住宅建设规划和标准也对房企拿地提出了更高的要求，包括后期物业管理服务。

据介绍，第四代住宅将提供完全不同于以往制式统一户型结构的住房产品，有利于更好地满足不同住宅需求。

记者了解到，这是安徽省首次试点第四代住宅建设。业内人士介绍，从总体上来看，全国住宅发展已经历了3次更新迭代：其中第一代为旧时“茅草房”，第二代是老式“砖瓦房”，第三代现代“电梯房”。2005年以前，城市内多数是多层住宅，大部分商品房为5至6层，个别小房产达到7层。2005年后电梯房的出现，改变了垂直交通方式，增强了住宅建筑的方便性能与舒适度。

“第四代住房又称庭院房，是将庭院、花园与现代高层建筑相结合的高品质住宅。”据介绍，随着城市化进程加快，人们对于房子的需求也在不断变化和升级，第四代住房应运而生，逐步走入人们视线。“中国第四代建筑的发展历程不过10年的时间。目前全国有10多个省市纷纷试水。”

分析：第四代住宅更倾向于改善型住宅

大皖新闻记者了解到，近年来，为推进生态宜居城市建设，全国不少城市已经试点了空中花园建筑（第四代住房）建设。其中，2017年，国内首个“第四代绿色生态住房”——成都七一城市森林花园亮相，集合了中国传统四合院、胡同街巷、空中园林、空中停车、电梯房和空中别墅等众多建筑优势于一身，在全球开创出了一种全新的“中国住房模式”，即层层有街巷，户户有庭院。

福州在2022年推出了第一个第四代住宅项目。2023年，济南打造首个第四代住宅。今年3月，益阳市发文，鼓励有序扩大城市空中花园建筑（第四代住房）试点范围，主要对象为改善型住房，中心城区范围内的新建、已批未建项目均可申请，不再限定试点项目数量，有效期暂定两年。

对于未来安徽其他地市会不会加大第四代住宅的试点建设力度，业内人士分析，因第四代住宅更倾向于改善型住宅，其他地市还要根据自身实际情况来决定是否推进试点。

大皖新闻记者 徐琪琪 实习生 梁玮毓

编辑 张大为